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《房市觀測站》房市管制越趨嚴 買方觀望轉期待房價下修

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好房News編輯中心/綜合整理

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央行與財稅政府單位,針對房市管制越來越全面性,使得買方市場已由觀望態度,轉向房價必須修正的期待,因此,買氣直墜,房市達人建議有意售屋民眾,審視房市趨勢動向,避免過度期待房價,延長委售時間,恐增加面臨房價修正的風險程度。

打炒房 下波盯工業區囤地

【2014-07-21工商時報】政府打炒房,下一波恐盯上工業區囤地!

行庫主管指出,早在去年央行就注意到工業區土地飆漲的情形,行庫也出手從嚴管控工業區用地的貸款,利率通常是2年期定儲利率往上加碼1.3個百分點,成數則在7成以下。

另外,央行也請行庫要求借款人出具營運興建計畫書,要求借款戶「未來只要取得貸款之後1年不開工、開工之後2至3年沒完工,就要求繳回全部或部分貸款」,若被發現沒有投資事實,則利率將至少再提高2碼(0.5個百分點),成數則將再減1至2成。

新北店面交易量 大跌36%

【2014-07-21蘋果日報】政府打房不只使住宅市場冷清,店面也一片慘淡!房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現,今年第1季比起去年同期明顯下滑,交易量又以新北市減少36%最多,台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅,使投資人卻步,今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

去年第2季全台店面交易熱絡,第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾,交易量不如第2季,又以北市影響最明顯,價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元。

買氣冷 房屋待售期拉長

【2014-07-23自由時報】房仲統計,今年一至七月全國房屋待售天數較去年同期略增一.一天;各縣市中,桃園的待售期拉長最多,從去年的六十六天成交一戶,拉長至今年的七十六天。房仲分析,應是今年政府打房動作頻頻,導致購屋態度保守,買氣呈現遲緩。以房屋平均銷售天數來看,桃園增加十天最多,台中則以拉長八天位居第二,高雄拉長七天名列第三,雙北市待售期也分別拉長六天及三天。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,奢侈稅上路後,炒房資金就不斷由北往南移動,推升中南部房價,更增加區域民眾購屋負擔;當政策利空一出,不少購屋民眾態度更是轉為觀望,是買氣陷於膠著的主因。

《達人評析》

●房市管制持續延燒,工業區成下波打房標的之一,適逢下半年選戰開打,房市控管只會越來越嚴格。

●近期住宅房市交易冷淡之外,商用不動產也陷入冷凍局面,今年以來主要都會區店面交易量皆持續量縮。

●今年房市買氣普遍轉冷,房屋待售物件持續拉長,買方期待房價修正階段,售屋時機應加速出場為上策。

央行與財稅等政府單位,針對房市管制越來越全面性,使得買方市場已由觀望態度,轉向房價必須修正的期待,因此,買氣直墜,建議有意售屋的民眾,審視房市趨勢動向,避免過度期待房價,延長委售時間,恐增加面臨房價修正的風險程度。

 



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