好房網News記者林和謙／台北報導
去（2024）年全年買賣移轉棟數達35萬棟，不過去年第四季至今，因央行第七波信用管制與銀行限貸，導致買氣瞬間滑落。有專家預估，今（2025）年全國買賣移轉棟數可能與2016年情勢相仿，估比去年大跌十萬棟；此外，有人說房市可能會跌五年，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，若一年跌10％，5年就等於腰斬，這種情況可說「一點機會都沒有」。
央行信用管制未鬆綁，房市難期待樂觀。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年下半年若無直接性房市大利多刺激，全台買賣移轉棟數可能與2016年房地合一稅首波實施之際的史上低檔情勢相仿，估計將比去年大跌十萬棟，下修約近三成，慘況不言可喻。
陳炳辰說，不過由於台灣不動產仍有一定價值，未來不至於無量下跌，且近期已傳出建商降價救市，配合觀察歷史經驗，明年將逐步走出陰霾，至於回溫幅度則需要視大環境或房市政策變化。
此外，近期傳出知名建商推案將降價15～20％，以求買氣提升；顏炳立表示，該建商都是全國獵地且多是大面積土地，不少土地是好幾年前就買了，土地成本都比較低，而其推案多賣到現在市況的房價，可能獲利達4、5成，就算再下修10～15％，還是有獲利。
至於有人說房市可能跌五年，顏炳立認為，如果一年跌10％，5年就等於腰斬了，這樣的情況可說「一點機會都沒有」；今年市場偏弱，但蛋黃區還是有支撐性，頂多下修5％就差不多了，蛋白區房價若下修10％、蛋殼區會修更多。
顏炳立指出，今年第一季到第三季可說是「黑天鵝到處飛」，當市場不再聽到創新高的消息、而是利空消息與房市不佳情況頻出，就是空頭到來，預估今年第三與第四季房市仍將處於「夏天穿毛衣」，冷而沒有激情，呈現量縮、價緩修正，並累積價跌的壓力。
而2025土地市場方面，蛋黃區只剩「都更布料」、價仍堅挺，蛋白區西裝布料價修仍有市場，價修5％會見量；土地市場仍有買氣，可以期待但不悲觀，需求減少，不追價、價格陷入盤整。
顏炳立分析，2025年預售市場單價不再創高，量縮、價修正、促銷等市，蛋黃、蛋白區產品都有自用型買方撐場；至於成屋市場整體房價不會跌破2年前的成交價，呈量縮、價修正。
