好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市已經升格10來年，多年來因重要建設不斷、多個新興重劃區帶動新的生活圈崛起，加上整體房價比雙北市更親民，且產業發展與就業機會多，利多強大，都吸引許多雙北自住客移居至桃園；其中桃園區因應就業人口及龐大的外來人口移入，加上舊市區土地極度稀缺應運而出中路重劃區、小檜溪重劃區、經國特區，但桃園在地人依舊認為藝文特區、中正路商圈、站前特區、市府特區方為桃園正核心。
回歸市心的概念，近年來更加受到購屋族群的青睞，因此地段坐落於藝文特區旁正中正路商圈內的全新電梯華廈案「匯聚-未央區」一推出即受到極高矚目，該案2房產品成交單價竟只要4字頭，與周邊中路重劃區、藝文特區的6字頭相比、一坪價差近20萬元。
中路重劃區因位置佳而有話題性，現況區域不僅有許多商家、連鎖品牌進駐，該重劃區位置因鄰近桃市府商圈、藝文特區商圈、永安商圈、力行商圈等，也距離桃園火車站不遠，所以整體生活便利性很好，大樓新案房價也已衝到6字頭，可見桃園在地強勁的購屋需求與舊市區的新建案釋出量相當少。
而鄰近中路重劃的「匯聚-未央區」基地位於桃園區永順街與蓮埔街口，屬於舊市區，且同樣可享藝文特區商圈、永安商圈、力行商圈、市府商圈、中正路商圈、南平路商圈等等，食衣住行俱全，地段非常優，1房產品已經完銷，目前僅剩2房產品，該案2房平均成交單價僅4字頭，與鄰近的中路、藝文特區單坪房價更有達20萬元價差，CP值高、建造品質一流，所以相當吸引自住客目光。
「匯聚-未央區」不僅所在地段優質，其背後投資興建的廷豐建設與誠垣建設，老闆本身就是結構技師、建築專業出身，「而非一般外行小建商」；其深耕桃園20多年，也在桃園推出多個案子，因他的務實加上「職人精神」、以及對建築興建品質、用料的嚴格要求，讓其所推案子都極具好口碑，建築品質與安全得到客戶高度認可，並預計今年旗下營造廠「國豐營造」會升級為甲級營造廠 。此外，老闆長期建築業、穩紮穩打，並有自己的營造廠、專業團隊，且旗下案子多採自建自售，因此成本控管佳、經營實力極強、財務穩健，金流暢望，並不會出現近期市場出現的建商撐不下去的窘境，所以「匯聚-未央區」的已購客戶都很安心。
「匯聚-未央區」為地上七層、地下一層的華廈，一層三戶，雖是100多坪小基地，但建設公司非常用心的規劃，兩房坪數規劃22～24坪，為二到三面採光，且前後都有陽台，通風與亮度非常好，室內挑高3米3、加上動線與空間也很舒適，且每戶衛浴都有開窗；該案兩房總價僅1,088～1,168萬元，在桃園精華區域中確實屬低總價，所以持續吸引很多桃園剛需自住客來詢問，其中軍公教客戶相當多，也有來自龜山工業區電子公司的員工，整體年齡多落在30幾歲～40多歲，相當年輕，多為小家庭。
另外建設公司相當佛心，推出「十年免管理費」方案，每年將提供一筆資金給社區，讓住戶可進行公設、機電設備維修...等使用。且因「匯聚-未央區」為建商自售案，老闆省去代銷成本「要幫助年輕人成家 」，購屋就贈送冷氣、家電、裝潢金，總價千萬出頭更是吸睛，讓客戶輕鬆成家。
此外，結構與安全更是「匯聚-未央區」的超強亮點，可說做到「全棟防水」，包括外牆、屋頂、衛浴、陽台等全都仔細施作防水工程；樓地板養護也很用心進行試水4小時，以防止龜裂。而水泥磅數採用4,000Psi，搭配筏式基礎，並使用台灣水泥、東和鋼鐵等知名品牌用料，加上室內採用紅磚牆面，整體結構堅實，另外並配置九州氣密窗、5mm+5mm雙層玻璃，隔音效果也很好；全棟採用白馬磁磚。而廚房則標配Rinnai（林內）三機，衛浴則是TOTO，大門標配維夫拉克電子鎖，都是品質一流的配備，建設公司回歸「住」的本質，特別於結構及用料上加強。
周邊環境相當好的「匯聚-未央區」，不僅擁有慈文國中這所熱門學校，還有永順國小，學區豐富、生活採買便利，周圍商圈多元、還有同安黃昏市場；未來基地還鄰近桃園綠線捷運G10站；而開車的民眾則可利用國道二號、國道一號方便南來北往。該案的整體條件出色，基地位置、價格、生活機能都具優勢，地段又好，未來隨著重大公共建設的到位，將更添房價增值力，抗跌與保值性相當好。
