好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
曾經掀起的柬埔寨金邊房地產投資熱潮，如今面對疫情摧殘，以及今年中旬以來柬埔寨詐騙新聞滿天飛，都讓金邊房市蒙上陰影。根據《Global Property Guide》揭露柬埔寨金邊房價持續暴跌中，2022年第一季金邊金邊高端公寓的平均價格，年跌幅達19.15%，且持續降溫中。
新冠病毒疫情大流行之前，2011年到2019年柬埔寨GDP經濟成長達7.2%，但受到疫情波及，迫使邊境關閉並削減國際貿易與旅遊業，2020年柬國經濟首次出現負成長，衰退3.1%，2021年GDP則為2.2%。
受限邊境關閉的衝擊，《Global Property Guide》指出，造成供應嚴重過剩和需求下降，尤其新冠疫情的大流行，對旅遊業的影響是災難性的，如此也造成金邊的公寓價格繼續下滑。
而2015、2016年在台灣掀起的金邊房市投資潮，不少台灣人在2019、2020年都未順利交屋。華成國際管理顧問總經理陳清景表示，疫情讓投資客銳減，價格下跌、買方斷頭，建商也收不到錢，資金斷鏈之下最終倒閉就變成爛尾樓。
供給量暴增之下，除非直接跟建商斷頭，否則交屋後想出售，與當初買入價格已經有相當大的落差。陳清景指出，也有不少台灣投資客變成孤兒，當初建案主打保證回租三年，每年8％租金報酬率，其實銷售業者售屋當下，已經將24％灌入房價內，許多投資客領到3年租金，後面公司就消失了。
但陳清景表示，仍看好金邊的發展，因為當地人很善良，人口紅利豐沛，而自己的團隊2013年去投資土地，有3至5倍的價格成長，目前隨著邊境管制鬆綁，今年柬埔寨GDP可望強勁復甦。
另外，在越南與泰國擁有外資投資的外溢效應下，金邊長期經濟發展應不會差，只是台灣投資客在當年熱潮下購置不動產，價格也被墊高，現在就難以脫手了。
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