好房網News編輯中心／整理報導
房價出現鬆動，如果想進場的人，除了準備頭期款，最重要的還是得先做足功課，要了解區域行情，除了坊間仲介公司的行情資料，還可以上內政部的實價登錄網站，不過，實價登錄資料中也隱藏著讓價格失真的陷阱。
1.未拆算車位，低估單價
總價未拆算車位，拉低實際單價，使得價格失真。例如，建物移轉總面積登記為30坪，總價為1500萬，直接1500萬/30坪，單坪價格就為50萬。但實際上其中包含10坪車位，價格200萬，那麼建物的真正單價就為(1500萬-200萬)/(30-10坪)=65萬。結果就是單坪的價格認知就差了15萬元，對於行情的認知就容易失真。如果實價登錄明細資料沒有登記車位的價格，可以請教熟悉行情人士，以行情價判斷。
2.投資客灌水，高估價格
上有政策，下有對策。財經專家賴淑惠提醒，實價登錄上路後，固然讓成交價格透明化，不過，同時也出現投資客用人頭以高價買進其中一戶，登錄之後，也墊高了其他手上物件的價錢，如果完全相信實價登錄的價格，就有可能買貴。她建議，最好先去掉同棟最高價，找出中間值，並且觀察1年以內的成交價。
根據永慶房屋的房市趨勢調查第4季房市，10%買方願意以行情價進場，願意以高於行情追價的有11%，而有高達7成買方，只要賣價低於行情價1成就有進場意願，而所謂的「行情價」，許多民眾可能會參考實價登錄資料，而其中影響「真實」行情價的功課得在進場前先了解。
