記者陳芃、實習記者潘映寒／台北報導
台北房價高，究竟要買新成屋還是中古屋較划算？北市地政局根據實價登錄資訊，分析新成屋與中古公寓、大樓的「房價比」。建議想住市中心的人，可優先選擇信義、松山和中山區的舊公寓或大樓；偏好新屋者，買北投、文山區較划算。
信義區新成屋和舊公寓單價差距近40萬，想住市中心但資金有限的民眾，可考慮松山路、吳興街和福德街一帶的舊公寓。圖為吳興街600巷一帶的舊公寓。（記者陳芃攝）
地政局副局長潘玉女解釋，房價比是中古屋和新成屋的平均單價比值，數字越小代表價格差距越大。房價比較低的是信義、松山和中山區，以信義區為例，新成屋平均單價是96.4萬元，屋齡21至40年的中古公寓每坪56.6萬元，價差近40萬。
地政局建議，想享受市中心便利交通、生活機能，但資金有限的民眾，可考慮松山路、吳興街、南京東路五段，或林森北路、新生北路一帶中古公寓和大樓。
反觀北投、文山區，新成屋和21至40年中古公寓的房價比都在70%左右，價差在14至16萬元間。潘玉女表示，北投的新成屋主要在中央北路三段、新北投等較外圍區域，生活機能較差，所以價格和舊公寓接近。想選新房子住的人，可考慮捷運關渡、新北投站，或政大二期重劃區、福興路一帶。
地政局分析北市3.2萬多件新、舊屋交易案，發現新成屋平均單價為70.4萬，屋齡6至20年的大樓每坪為62.1萬，21至40年的公寓46.3萬。值得注意的是，屋齡41年以上中古公寓的平均房價比為79%，較21至40年公寓多出近10%，屋齡雖高但價格未跌。
潘玉女說，可能是這些老公寓多半3、4層樓高，所有權人的土地持份面積較大，具有改建或都更的效益，所以價格和新成屋較接近。
