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3大爆量供給區 張欣民:賣壓會慢慢浮現!

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

新北市近年來推案爆量,但「新增家庭戶數」卻反應出需求追不上供給,加上央行緊縮房貸之下,一股賣壓正逐漸醞釀中。房產專家張欣民表示,賣壓並不會立即反應出來,但當交屋日接近,屋主才會意識到貸款的困難,賤價拋售或斷頭潮就會出現
 
淡海新市鎮、桃園市和中壢、以及竹北和新竹市等地區,房市都出現供過於求的情況。(好房資料中心)
淡海新市鎮(大刊頭)
 
根據房產雜誌的調查,把近3年半來的預售屋和新成屋的供給量,比對同期的新增家庭戶數之後,發現淡海新市鎮、桃園市和中壢、以及竹北和新竹市等,都出現供過於求的情況。尤其新北市近3年半的供給量更是台北市的4倍之多,而且每3戶就有1戶在淡水,共計有1.9萬多戶新供給
 
房屋供給量過多往往是地區房價下跌的前奏,房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中分析,超額供給所產生的賣壓並不會在短時間內出現,因為去年或今年推出的預售建案都還不會碰到房貸限制的問題,等到要交屋時,屋主才可能意識到房貸緊縮、自備款不足等問題,便會有賤價拋售或斷頭的情況出現。


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