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北市地政局依據實價登錄資料統計出，台北市40年以上老公寓每坪55.6萬元，與新成屋的價差14.8萬元，竟比21年至40年間老屋的價差少，顯示40年以上老屋土地持分大，且具都更潛力，致使房價具潛力；另外，根據永慶房產調查發現，今年台北市置產族8成以上購買總價為2,500萬元產品。因此，房市達人建議，民眾可首選具都更效益的40年以上中古公寓、及總價2500萬房屋來進場。
具都更效益 逾41年中古公寓較保值
【2014-07-17聯合報】新成屋和中古屋房價究竟差多少？北市地政局分析去年8月至今年4月的實價登錄資料，全市新成屋平均每坪70.4萬元，6至20年中古大樓平均62.1萬元，逾21年為58.9萬元。 而中古公寓，屋齡21至40年平均每坪46.3萬元，41年以上則是每坪55.6萬元，與新成屋的房價差距，反而比21至40年的中古公寓來得小。
對此，地政局副局長潘玉女研判，主要是因41年以上公寓雖老舊，但為3、4樓建物，土地持分面積大，具改建或都更效益，房價反而比較高。
北台灣預售屋 全攀高
【2014-07-18工商時報】政策打房打了老半天，房價依然開得很貴！最新統計顯示，北台灣都會區2014上半年預售房價全面上揚並再創新高價。其中，台北市半年漲6.9％、每坪均價直逼90萬元大關；新北市也攀升6.03％，達每坪42.2萬元。
住展雜誌昨（17）日公布最新調查，今年上半年房市呈「價漲量縮」格局。在房價方面，多數建商推出預售新屋仍堅守高價，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋均價均再創歷史新高。
最新調查顯示，台北市預售屋平均房價來到每坪89.8萬元、直逼90萬元天價大關；另新北市也衝到每坪42.2萬元。至於基隆市則為今年上半年漲幅冠軍達12.79％；漲幅居次的是桃園縣，上半年平均攀升12.61％。
北市2,500萬元房屋 最搶手
【2014-07-22經濟日報】政府推出打炒房政策，過去鎖定中高總價產品的置產族，購屋策略轉向相對中低總價的產品。房仲業者調查發現，今年台北市置產族八成以上購買總價2,500萬元產品，購買的房屋多為首購族或贈與族持有的不動產。
根據永慶房產集團住宅成交資料統計，今年北市置產族購置的總價帶分布，總價2,500萬元內的房產達八成，特別是總價1,500萬至2,500萬元，去年占27.1%，今年則提高到占32.7%。
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《達人評析》 ● 40年以上老公寓，土地持分大，未來具都更改建潛力，房價相對保值。 ● 新屋房價持續攀高，上半年房市「價漲量縮」格局不變，預估今年房價仍將維持高檔趨勢不變。 ● 受政府打房影響，置產族購屋從過去中高總價轉向中低總價產品，特別是總價1500-2500萬市場依然穩定。 國內經濟轉強，資金、股市熱，僅管受政策打房影響，但房價微持高檔趨勢不變，房市管制措施打不掉房產投資興趣與信心，民眾可首選具都更效益的40年以上中古公寓、及總價2500萬房屋來進場。 |
