好房News記者馮牧群╱台北報導
亞洲高樓盡出，商仲最新研究報告指出，儘管亞洲超高大樓市場發展遲緩，但目前超高商辦的數目已占全球總數55％。到了2018年，中國將擁有多達154棟超高大樓，主導商辦市場發展，全球新供應的71％也在中國，但當中過半位於二線城市將成為隱憂。
超高商辦大樓是城市國際化的指標，也象徵經濟環境競爭力。（好房News記者陳韋帆拍攝）
業界一般將高度300公尺以上的建築物稱為「超高大樓」，近年來亞洲許多國家都大力支持興建超高大樓，藉此提高經商環境的競爭力，進而打造金融中心，上海環球金融中心和廣州國際金融中心都是遵循此策略興建。由於超高商辦在形象、品牌效應、建築品質、地段等方面具備優勢，租金普遍較一般市場的A辦高出10～40％；儘管如此，超高商辦的興建仍存在著一些隱憂，市場開始關注供過於求的情況。
隨著全球化影響及製造業勞動力向更廉價的地區轉移，一些亞洲政府開始重新考慮經濟方針，建造超高大樓因而成為重要策略，例如台北101大樓是為發展金融業而建，吉隆玻政府希望減少對石油及天然氣行業的依賴，因此建造雙峰塔以發展金融業。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，在亞洲新興金融市場，普遍採取的是「建好高樓，自有人來」的策略，一般人認為成功的金融中心要有高密度的超高大樓，政府機構也認為，超高大樓可提高競爭力，吸引跨國金融業進駐，從而將城市打造成金融中心，但其實這種「築巢引鳳」的概念是錯誤迷思。
林俊銘分析，每座城市的產業特點將決定租戶組合，這解釋了前述策略為何並不總是如預期般成功。市場需要花時間來重新調整和適應，以台北101為例，大樓在招商初期，金融業的租客比例和成熟的金融中心超高商辦相比相對偏低，不過近年在進駐率提高後，重新調整租賃策略、租戶組成，自美國銀行入駐，開始帶來群聚效應，後來法國巴黎人壽、澳盛銀行、中國交通銀行相繼進駐，台北101的「含金量」越來越高。
「這反映出一個事實，一個城市要成功成為地區或全球金融中心，僅依靠建造超高大樓是不夠的，還要有其他因素配合」，林俊銘認為，包括經商環境、法律和稅收制度、市場透明度、政治穩定性、政府效率、交通和電信基礎設施、資本流動性、人力資源、創造性等相關因素也十分重要。
長遠來看，雖然中國的商辦市場需求仍會持續高漲，但是相對北京、上海這兩座作為全國政治、經濟、金融中心的城市地位已相當穩固，二線城市的商辦需求卻顯得薄弱。當地業者就說，瀋陽、重慶、天津等二線城市將有大量超高商辦竣工，勢必引發供過於求的風險，由於這些城市只是內地的區域中心，非國家或世界級金融中心，因此無法吸引大量金融機構進駐。
