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南山廣場37樓租金 全台第二貴

#南山廣場 #台北101 #商辦 #世邦魏理仕

工商時報記者蔡惠芳/台北報導

商用不動產市場再傳喜訊,實價登錄最新揭露信義計劃區「台北南山廣場」的37樓,去年11月間以月租金338.28萬元成交,坪數達776.3坪,每坪月租達4,358元,登上全台第二高價辦公室寶座,直追「台北101」83樓的4,411元。

2018年初完工的北市新地標「台北南山廣場」,去年九月間曾揭露1筆實價租金行情,為去年7月成交的36樓790.5坪,月租金324.09萬,每坪月租平均達4,100元,一舉坐上最貴租金第三名寶座。 如今「台北南山廣場」最新揭露的37樓以每坪月租4,358元再寫新高,與「台北101」最高租金行情僅一步之遙。

實價登錄最新揭露信義計劃區「台北南山廣場」的37樓,去年11月間以月租金338.28萬元成交。(好房網News記者林美欣攝影)
台北市南山廣場 (好房網News林美欣攝影)

實價揭露資料也顯示,以往信義計劃區辦公大樓每坪月租站上3,500元以上者,每年都不到10筆,但去年多達23筆,其中至少5筆已超越每坪4,000元大關。市場預期,頂級辦公大樓租金攀高後,將產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。

世邦魏理仕統計,去年12月台北市A辦平均租金達每坪2,705元,全年漲幅達2.53%,創下近10年最大漲幅;主要是需求殷切,且2018年新落成大樓出租情況良好,強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著。

展望今年,世邦魏理仕預期,由於新完工大樓進入空窗期,恐怕會面臨無新大樓落成,辦公空間供給釋出空間相當有限,今年平均租金成長幅度預期不高於2個百分點。



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