國際新聞組／綜合報導
中國實施四年樓市調控以來，房地產依舊是一株穩賺不賠的搖錢樹。但許多開發商已開始未雨綢繆，把目標投向老齡化帶來的需要，鎖定老年公寓的龐大商機。
大陸人口迅速老化，因應年長者特殊照護需求的老年公寓，龐大商機吸引地產開發商搶進。（擷取自聯合新聞網）
華爾街日報報導，上海的遠洋地產公司該公司最近與美國Columbia Pacific的醫療照護子公司合作，在北京建造、管理有110張床位的椿萱茂-凱健老年公寓。
Columbia Pacific旗下的Cascade公司還與上海盛源發展公司在上海徐匯區建造一所安養院，雙方還計劃在上海浦東區興建另一所老年服務機構。
徐匯區這所安養院負責人謝韞之說：「中國人口老化速度非常快，勢必成為龐大的市場，帶給投資者和經營者很大的機會。不過，政府和社會也需要投入大量時間和精力。」
目前中國60歲以上的老年人口接近2億，到2030年將達到3億，2050年時更超過4.85億人，幾近歐盟28個成員國目前的人口總量。
中國全國老齡工作委員會負責人吳玉韶說：「中國是個逐漸老齡化的社會，養老服務業的需求不斷上升，財務負擔非常重。」
中國國務院9月剛宣佈一項新政策，鼓勵民間資本投入養老服務，並提供減稅與人員培訓補貼。政府對養老機構提供的養護服務將免徵營業稅，對符合條件的非營利性養老機構也免徵企業所得稅。
國務院還表示，將拓寬信貸抵押擔保物範圍，積極支持養老服務業的信貸需求。許房地產公司已經注意到這項政策，並在估算其中的價值。
深圳長城物業集團總裁陳耀忠說：「我們認為這是一個非常大的市場，公司已經在從事物業管理業務，目前在30個中小城市都有業務，管理大約6000萬平方米的住宅物業，為大約60萬居民提供物業服務。」
但這並不代表他們是醫療保健行業的專家。陳耀忠說，他知道這是不同的需求，也希望找到這方面的合作夥伴。他說，長城物業在深圳運營一個老年康復護理中心，邀請香港復康會擔任顧問。
事實上，老年照護會遇到一些特殊需求。官方數據顯示，中國目前已有約800萬-1000萬老年癡呆症患者。隨著老年人隊伍不斷擴大，病患者人數也將上升。
所以，長城物業也打算提供居家照顧服務，目前正與美國居家照顧服務機構Home Instead Senior Care洽商談，但尚未達成任何協議。
此外，中國房地產市場的龍頭也已瞄準養老地產市場。萬科公司已在杭州發展一個老年住宅計畫，規劃了575套養老公寓。在公寓的功能上，萬科考慮了老年人的需求，包括緊急呼叫按鈕、加寬的電梯和走廊等設施。萬科是中國營收最大的房地產公司。
