好房News記者黃慈雯／整理報導
近來政府打房打得兇，加上國內投資景氣不佳，投資客紛紛將資金轉往海外投資不動產，內政部統計，上半年全台6大都會區房市交易量下滑超過1成，但投入海外房市的資金卻估計高達600億元，年增5成，也創統計以來的新高，雖然投資海外不動產也是一項不錯的獲利方式，但背後的風險可不小，專家就提出海外投資的4項風險，要投資人小心。
海外投資報酬率高，但投資人也要小心其背後的風險，避免因小失大。（好房資料中心）
據GlobalPropertyGuide的統計資料來看，台北市的租金投資報酬率只有1.57％，居全球之末，反觀海外置產隨便都有6～8％來說，更吸引投資客的眼光，但真的有賺這麼多嗎？房產專家Sway在奇摩專欄中表示，別傻了！扣掉要支付給當地業者的服務費、管理費、所得稅、機票等支出，報酬率還有一半就要偷笑了，加上匯兌損失、貸款、匯率風險等等，根本就沒剩多少。
投資海外不動產最大的成敗就在於「匯率風險」，Sway提醒，投資報酬率和房屋現值有著密且的關係，一旦匯率貶值就表示你的資產瞬間下跌。再者，政府的政策難預測，台灣就是如此何況是不熟悉的國家，若遇上海外投資的國家政局動盪，小心投資血本無歸。
在台灣投資房產最害怕的就是碰上購屋糾紛，但至少還能溝通，海外投資不但語言溝通有問題，還會因為這樣而無法打聽到建商與建案品質，Sway提醒，想要海外投資最好是要有當地友人陪同，也最好不要貿然買預售屋，避免未來發生糾紛申訴無門。
