好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
台積電題材與大環境帶動之下，高雄市豪宅聚落的鼓山區美術館、農十六特區，房價也大幅上漲。根據東森房屋研究中心統計實價登錄，發現高雄市鼓山區近三年透天產品漲幅逾4成，從2019年平均總價1832萬元成長至2021年的2600萬元；預售屋平均單價也在三年間成長超過兩成五，去年受益於台積電效應，一年間漲幅達43.2%。
東森房屋農十六致勝加盟店經理黃筱涵表示，過去高雄主要以重工業為主，近年隨著產業積極轉型及台積電效應，整體就業機會增加，也為區域內帶入科技買盤。而美術館、農十六特區內生活、交通機能建全，不僅有台鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中富邦BOT案等大型商場，加上有捷運站點與未來輕軌環狀線串聯，也吸引許多外地客。
區域內電梯大樓指標建案如「J Modern」，該案主打二至三房，位置鄰近巨蛋，且擁龍華國小、明華國中雙明星學區，均價落在35至38萬元間，44坪附車位的物件總價約2000萬元左右，該社區目前最高價一坪46萬元。黃筱涵說明，區內的中古電梯大樓，自去年疫情解封後便水漲船高，過去成交單價行情落在每坪15萬元左右，目前則已漲到2字頭，正逐漸往3字頭靠攏。
她表示，區域內不僅電梯大樓漲，透天漲勢更加驚人，3年四成的漲幅，如實反映近兩年高雄房市熱潮，除了土地價格日益水漲船高外，建商及屋主的心理預期價格也是重要因素。
隨預售屋禁轉單的日期逼近，黃筱涵表示，目前的確有觀察到市場上出現拋售物件，短期來說無論是預售或成屋市場，或許都會短暫下修，然而鑒於鼓山美術館、農十六雙特區的機能，且隨著台積電設廠用地的楠梓產業園區環評通過，預估未來區域內房市仍將持盈保泰。
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