好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
高雄市鼓山區地域狹長、擁山面海，區域內有北高雄豪宅區農十六特區及美術館特區，東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，高雄市鼓山區房市自2018年起，整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲幅28%，公寓產品漲幅則約23.2%。
東森房屋高雄農十六致勝加盟店焦韋華店東表示，農十六可分為豪宅、店面以及一般住宅三種產品，豪宅單價平均約在30至40萬元間，指標建案如「京城帝寶」單價已站上6字頭，店面透天總價則多在2000多萬元。一般住家過去以自用需求居多，近年新建案吸引許多投資置產型客戶，產品以總價800至1000萬元的2、3房產品為主。
他補充，鼓山區內的電梯大樓產品過去四年累積交易7229筆，其中超過7100筆集中在台鐵鼓山站以北，且絕大多數集中在農十六特區與美術館特區；區域內公寓交易筆數則為739筆，其中約半數分布在農十六特區及美術館特區周圍。
焦韋華表示，農十六特區周圍的公寓屋齡多半超過30年，以總價來說相對親民，可以相對低的價位享受一樣的生活機能與環境，且公寓產品地坪較大，未來尚有都更效應，進場空間較大。
焦韋華表示，去年疫情解封後，受益於台積電話題以及富邦台鋁BOT案，鼓山區內尤其農十六、美術館特區漲幅約兩、三成，大樓產品更是成長30%，去年平均單價約20多萬，今年已逼近4字頭。
相對於漲幅猛烈的房市，高雄市薪資所得比則相對平穩，此現象也反映在購買力上，以現在相對高點的價位，不排除春節後甚至下半年有下修的可能。焦韋華表示，今年房價會開始回穩，但長期趨勢仍是緩漲。
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