好房網News記者賴心怡／綜合報導
為照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義並健全住宅市場，政府推動社會住宅政策，以8年（106至113年）興辦20萬戶社會住宅為目標，並於106年1月公布修正《住宅法》，為推動社會住宅機制建立法制基礎。究竟社會住宅的必要性及好處分別有哪些？台北市都發局特別精選出《社宅十問》，並一一給予解答。
1.社會住宅是什麼？
為了解決市民居住問題，落實在地工作、在地生活，市府以增加社會住宅供給、提供補貼等多元方式推動住宅政策。社會住宅指的是「由市府自行興建或獎勵民間興辦自租不售住宅，並以低於市價行情租金，提供給租屋族、青年、就學就業及特殊情形或身分者承租」。
2. 社會住宅對城市的必要性為何？
高房價，低所得！北市房價居高不下，甚至要15.78年不吃不喝才買得起房…「購屋痛苦指數」堪稱全國最高，貸款負擔率更是達到63％，亦即有六成比例的收入所得皆貢獻給房貸。參考世界先進國家的經驗，例如日本、韓國、歐洲等國，具有一定社會住宅的存量，有助於社會穩定，常見提供的方式包括公有出租住宅協助、現金補貼等，相較為社會住宅政策起步階段的臺灣，必須持續努力的推動。
3. 台北市需要多少可負擔住宅？
市府參酌國內外專家學者意見及各國經驗，以多元協助方式提供民眾有品質且可負擔的住宅。透過直接興建、出租國宅、鼓勵民間空閒住宅出租之社會住宅包租代管、租金補貼及聯開、都更分回住宅提供社宅使用等方式，增加可負擔住宅的供給量，也持續蒐集、檢討外界意見反饋，朝向「住者適其屋」之目標達成。
4. 租金補貼好還是蓋社會住宅好？
租金補貼是補貼租屋族群支付房租的費用，而社會住宅則是提供低於市價租金的房屋新選擇，兩者都可以降低年輕人及弱勢者的住宅支出。
5. 社會住宅與早期國宅的差別？對社會有甚麼好處？
早期政府推行國宅以出售為主，無法抑制房價上漲；因應近年臺北市的住宅發展問題，包含房價高漲、租屋市場不健全、外來就學就業人口眾多、弱勢戶需提供多元協助…等等，市府改以發展只租不售的社會住宅，提供具一定品質的住宅，再納入社會福利設施及其他公共服務，達到良善的營運管理。
