好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳舒曼、圖：擷自Shutterstock
房市暢旺，但不管是銀行放貸，或是政策上對於土建融的成數下修，整體環境對於銀彈不足的小型建商來說，卻顯得經營上相對困難，再遇上工料上漲，資金一斷鍊後果不堪設想。
因此，過去1、2年常常可以看到雙北市零星出現建案蓋到一半，建商跳票、爛尾樓的情形發生，已購客上鏡頭哭訴存了數年的自備款，最後竟成一場空的慘況歷歷在目。
也因此，縱使房市目前整體來說仍相當熱絡，預售屋買氣及成交件數驚人，民眾在購買預售屋時，除了前述提及的合約眉角之外，最關鍵一點是搞清楚自己購買的預售屋採取何種履約保證機制。事實上，從民國100年開始，政府就規定建商都要再採取全案統一的履約保證機制，且要在預售屋合約中確實載明，藉此保障消費者權益。
目前現行預售屋履約保證機制共分成5種，民眾應該搞清楚分別的特色與保障範圍，這樣若真的遇上買的建案變成爛尾樓時，才有機會救回自己已繳出的購屋金，或者尋求續建機制的協助。
