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剛需族買房怎麼挑?建商老董11真心話 曝進場最佳時機

#居家 #買房 #買房怎麼挑 #建商 #胡偉良
東森新聞
 
COVID-19疫情衝擊全球經濟,美國的量化寬鬆帶動全球利率紛紛走低,銀行更是大推房貸優惠融資,刺激首購族及剛性買家需求,也紛紛吸引精準購買型的買家出手。但房子怎麼挑最適合,在此我教大家幾個選屋重點。
 
首先,不妨依照房屋本身的條件也就是「內部條件」,以及外在環境的特點即是「外部條件」兩大領域來解釋,大家在看房時也可為每個物件列舉這樣的分析,自然可以挑到最適合自己的房子。
 

 

專家提醒7點買房原則。(示意圖/pixabay)

 

 
挑房重點分內外 買得起就是最好
 
1.如果看不懂政策走向和市場行情,就跟著城市的捷運規劃買房。交通便利,好賣,也容易出租。
 
2.這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,基本上就是你買得起的房子。
 
3.買有品牌建商蓋的房子,大致上是比較沒有風險的。即使可能會貴一點。
 
4.買不起黃金地段(蛋黃區)的房子,就買它周邊或次優地區的房子!像買不起大安區的房子,就去買北投。永遠記住,要先上車,才有換座位的資格。
 
5.現代人每天的日常分秒必爭,8小時工作,8小時睡眠,剩下的8小時決定你是否能夠與眾不同,而住在哪裡某種程度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離,上下班所耗費的路途時間,很大程度影響每天的生活品質和自修的機會。
 
6.小孩子是最有價值的人群,幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉,把最好的資源、關懷給孩子。所以分析城市基本面,主要看兩個指標:嬰幼兒的出生率和小學生的增加率,能贏得這兩項指標的城市,絕對是最有希望的城市。
 
7.如果一樣總價,要買地段、位置好的;房子戶型不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變,所以在買房時,重中之重的就是挑好地段。
 
好地段應該怎麼挑?像是:生活氛圍和周邊配套(區域範圍內是否交通便利?是否有大型超市?是否有醫院?)
 
羅馬不是一天建成的,地段價值也不是一年就可以完全呈現的,要了解政府的城市規劃藍圖,預測房子在未來的發展性。買對好房子,是一家人生活的大事。所以選好地段真的很重要!
 
8.2至3房既適合自己住,也適合出租。房子不宜太大,否則日後不好賣!
 
9.不要買超過自己能力範圍的高價房,高價買房就意味著高額的總房款。這代表著自備款要多,貸款也要多,但隨之帶來的財務壓力也就大。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。但是也不必過份保守,買「跳一跳能夠著的」,幾年後你會感謝當初做的決定。
 
10.要抓對趨勢,避免在房價虛高波段時買房。否經一旦遇到市場不景氣或者政策調整之類的事,房價一回落,就會直接造成房地產貶值;但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價,否則等房價再從谷底再反彈而上,你就錯失良機了。
 
11.如果你只是個普通人,那麼「買房」會是你一生最安穩的致富之道,不要短炒而要長投,擁有二間房、一間自住、一間出租(假設你有多餘的錢可以投資),你會覺得長期的生活更有保障。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自/《小資族房地產交易勝經》/胡偉良/時報出版
 

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