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台灣住宅變準金融商品 章定煊曝:房價是「這樣」刺激出來的

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
高房價讓民眾買房負擔增大,根據金融聯合徵信中心統計資料顯示,今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期的13.9萬件相比,減少了近7千件,減幅約為4.9%。但要說買房的人變少,那就錯了!數據指出,屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31216件增加到32553件,成為逆勢成長的購屋屋齡,顯示民眾為省房價在屋齡與單價上做出選擇。
 
台灣房價高攀不起,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,「台灣現在已經是當住宅變成一個準金融商品,央行不敢升息很多,到底是不是怕房市大跌?影響金融秩序?」。
 
高房價讓民眾買房負擔增大,學者認為在台灣「住宅變成一個準金融商品」。圖/好房網News資料照
房市、租屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
章定煊分析,我國貨幣政策過於寬鬆,但又不像歐美等有強大的債券市場,以致熱錢無處可去,流入房市、股市等,「房地產」就被當成債券型的金融商品「炒房」,政府要靠稅務等打房措施恐怕難除病根,這已經和住宅函數、所得人口的基本剛性需求脫節。
 
章定煊認為,台灣的房價是長期寬鬆的貨幣政策偏低利率刺激出來的。房價會漲時追漲,跌時追跌。如果台灣住宅主要是拿來「住」的,是一個消費性財貨,不應該出現這種價格現象。我個人認為會出現這種類似股票價格現象,表示在台灣住宅已經是當作一種金融商品在買賣。
 
展望未來房市章定煊指出,對應到最近2023年10月~11月,大家普遍預期通膨到頂,停止升息,外資回流台灣,新青安貸款等於針對特定產品降息,應該房市有回溫可能。
 

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