好房網News記者唐主桂／綜合報導
因為台灣房屋屋齡普遍偏高，加上房屋耐震耐震係數不足，政府積極地推動都市更新以及危老重建等政策，不過進度卻不如預期，而於此同時，許多過去未開發的區域也不斷地劃為重劃區，此消彼漲下蛋黃區是否會失去光環呢？
一名網友在PTT上發文，提到現在都更徵收每坪動不動百萬，加上原物料、人力不足，蓋起來後一般人難以負擔，而重劃區的新房子越蓋越外圍，未來是否可能發生重劃區的屋齡都已經40年了，但蛋黃區的老公寓仍然沒有都更到的情形。
不少人則舉出實例，認為所謂的蛋黃區、都會區其實是會轉移的，新的都會區會逐漸取代，表示「人口不夠結果就是商圈轉移、喜新厭舊，經濟轉弱就有機會被套，高雄示範過」、「台中也有啊，舊市區完全沒救了」、「新竹市啊，火車站快速沒落，只剩高中生、外勞，一年比一年蕭條」。
不過重劃也並不全然是萬靈丹，有人也點出重劃區的會帶動整體房價上漲，價格甚至高過於舊市區，再加上重劃也有其極限，等到發展飽和、捷運路網定案後，就不會再轉移了。
而且舊市區雖然難以再有大規模開發，不過機能已經發展成熟，有一定的客群，例如桃園市的中壢市區及青埔，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，中壢市區都須採都更危老，而青埔則吸引大批建商進駐，房價也不斷創高，但是他也提醒青埔新屋量體過大，可能有賣壓過大的問題。
至於舊市區，他則認為中壢市區陸續有捷運站加持，火車站本身也是熱鬧商圈，不無引起建商改造當地的可能，也有高價的住宅區，都能成為後況看好的抗跌因素。
