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明年Q1房價 新竹人最樂觀、高雄近4成看跌

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聯合晚報記者游智文/台北報導
 
市調顯示,對總統大選後、2020年第一季(Q1)房價,七大都會區中,新竹人最樂觀,43%看漲,38%看平房價,合計逾八成。高雄人最悲觀,近四成看跌房價,另外台中看跌氛圍也有升高趨勢。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市目前以自住為主力,房價高低、餘屋量、新屋供給量以及推案量影響各地民眾房價走勢看法,新竹人因收入高、房價低,對房價樂觀,高雄、台中則因餘屋、推案爆量問題,讓民眾心存戒心。
 
六都民眾對於2020房市看法六都民眾對於2020房市信心
 
據永慶房屋最新購屋趨勢調查,對2020 Q1房價,全台有25%民眾看漲,較2019 Q4增加2個百分點,30%看跌,較2019 Q4減少9個百分點,看平房價則從38%增加至45%。
 
各區來看,新竹人最樂觀,看漲43%,七大都會區最多,看跌19%,七大都會區最少。
 
謝志傑表示,新竹房價只有二字頭,好一點三字頭,以新竹人平均收入來看,多數人購屋只有是否買到便宜,沒有買不起的問題。 房價相對低,讓新竹人勇於追價,因此對房價看法最樂觀。
 
根據永慶統計實價資料,和歷史高點相比,台北目前跌幅仍達一成,新北、高雄都在5%以上,桃園、台中、台南也都尚未回到高點,唯獨新竹已率先在Q4突破歷史高點,較高點上漲1%,顯示新竹房價強勁走勢。
高雄、台中情況明顯不同。高雄對2020 Q1看跌比重39%,主要都會區中最高。台中看跌比重26%,較前一季增加3個百分點,為六都看跌唯一增加。
 
謝志傑表示,高雄、台中目前都有明顯超額供給問題,高雄目前新建餘屋量仍超過1萬戶,僅次於新北市、桃園市, 2019年建照核發戶數達1.9萬戶,則是自2005年後、14年新高。雖然高雄房價基期仍低,但供給多,讓民眾對房價相對保守。
 
台中情況相同,2019年建照核發2.9萬戶,創1999年以來,21年新高,也是全台最高,建案遍地開花,雖帶來房地產繁榮景象,但也令人憂心房價恐面臨多殺多下跌風險。

 



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