聯合晚報 記者游智文／台北報導
市調顯示，主要都會區房價看法紛歧，南三都看漲均升高，桃竹看跌比重增加，雙北市持平。
永慶房產分析，一個房市，三種氣氛，和地方政府拚經濟，美中貿易戰以及高房價有關。
都會區看房價，南部漲聲起。
根據永慶房產今年第二季房產趨勢調查，全台看跌房價比重連兩季減少，從45%減少3個百分點至42%，看漲比重和上季相同，均為18%；認為房價持平的人，則從上季37%，上升至40%。
以七大都會區來看，台中、台南、高雄消費者對房市信心都上揚，高雄最明顯，看漲房價單季大增10個百分點至33%，看跌、看漲出現翻轉，第一季多數消費者看跌，第二季轉為多數人看漲。
台中看漲比重也增加5個百分點至33%，同樣也從原本看跌較多，轉為看漲較多。台南看漲比重增加2個百分點，維持看空較多的形勢。
桃竹消費者對房市出現疑慮，看漲房價都減少，看跌都增加，其中新竹地區看跌上升5個百分點，已突破三成。桃園也增加3個百分點至33%，目前看跌已高出看漲。
雙北部分，和上季幾乎沒有波動，看跌比重都維持在四成左右，另有四成認為持平盤整，僅不到二成看漲，民眾仍持觀望。
永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，中南部同步出現看跌比重減少、看漲比重增加情況，主要是去年底地方選舉，地方首長出現更迭，並且展現出積極拚經濟、帶動城市發展的決心，推升民眾對城市前景的信心，對未來看法轉為樂觀。
至於桃園、新竹民眾看漲房價比重減少、看跌增加，分析主要是兩地區產業類型多以科技業、製造業為主，並以出口為導向，美中大打貿易戰，貿易戰引發科技戰，相關產業的訂單、出貨量都可能受到影響，因此在中美貿易爭端未底定前，桃、竹兩地的民眾的購屋信心受到影響。
謝志傑表示，永慶另針對美中貿易戰是否會影響購屋意願進行調查，雙北、台中、台南、高雄表示會受影響的，都只有四成左右，多數認為不會，但桃竹卻相反，表示會受影響都超過五成，可見美中貿易戰對桃竹民眾的購屋信心確實造成衝擊。
至於台北市及新北市，由於房價仍高，台經院下修2019年國內經濟成長率至2.12%，消費者對於房價的看法難有上漲的預期，近幾季對未來房市看法都沒有太大變動，主要仍是以持平盤整及小幅看跌為主。
