好房網News記者曾威智／整理報導
人口老化問題日益嚴重，行政院統計指出，到了民國150年，除了出生率和主要工作人口比例都大幅腰斬外，65歲以上的老年人口比例也較目前成長了近3成。人口紅利消失往往意味著房市需求的減少，盤點目前房市面臨的問題，有如走在十字路口的國內房市仍有高房價、高空屋率，以及高老年人口帶來的「3高」隱憂，專家為此提出了不同看法和建議。
人口老化問題日益嚴重，據統計，65歲以上的老年人口比例將由目前的12％，在150年增加到41％。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
行政院日前發布「人口推計報告」指出，國內出生人數將由今（103）年的19.3萬人，逐年減少至150年的9萬人；65歲以上的老年人口比例也將由目前的12％，在150年增加到41％。
對於人口老化造成房市的衝擊，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫在東森新聞「地產向錢衝」節目中認為，人口紅利消失對房市雖有影響，但因市場需要經過盤整，因此影響並非立即性。他提到，都會區在人口老化反而是老年人的選擇，因為市區不管是醫療還是生活機能都相對完備，加上年輕人不斷往市區尋找就業機會，所以房價仍有支撐，「房市也不至於整個崩盤」。
對於高房價問題，宏大估價師事務所所長卓輝華在《自由時報》指出，目前高房價並非供需問題所造成，因為就供需關係來看，2026年推估住宅需求量約1050萬戶，但目前都市與非都市土地的住宅供給量估計可提供1244萬戶，顯示高房價並非供不應求所造成。
除了高度人口老化和高房價外，針對目前的空屋問題，房仲業者蘇啟榮認為，政府應制定一套合宜的租稅制度和專法，讓屋主願意將房屋釋出出租，專營租屋市場的業者也有法可以依據，租屋市場自然會茁壯起來。
