好房網News記者蘇彥菱／整理報導
大家都說，現在的日本，就是十年後的台灣，例如日本早面臨少子化及高齡化的社會結構變動，而據台灣國發會的最新統計，人口零成長最快在2019年發生，到了2018年便會邁入高齡社會，當人口紅利不在，房價是否如眾人所願，不僅崩跌，甚至泡沫化了呢？根據之前好房網News的分析，不但泡沫化機率偏低，還可能持續走高。至於房產專家阮慕驊則認為，台灣的人口問題勢必會衝擊房價，強烈建議置產要選離大都會近的，才不會面臨房產價值「凍結」的窘境。
有專家認為，台灣都會區的房價並不會受到人口負成長的衝擊，反而更益穩固。（好房網News記者 陳韋帆 攝影）
現任亞太國際房產中心顧問阮慕驊於《奇摩房地產》撰文指出，他認為台灣人口問題非常不樂觀，而且還會比日本更加嚴重，因為日本政府至少還有「危機意識」，面臨總人口將提前減少的預測，首相安倍晉三便誓言在2060年前至少要維持住總人口數不低於1億人的目標，防止人口繼續下滑，影響國家競爭力。
相較於日本政府的積極，台灣政府似乎顯得遜色許多，阮慕驊批評，台灣政府連個口號都喊不出來，令人擔憂。從中長期看來，他認為，人口問題勢必會影響房價，偏遠及生活機能不佳的房子將無人居住，因此，民眾置產要有人口結構面的考量，當人越來越少而且老年化，大都會的住宅需求就會愈來愈強。
他只看好台中以北的都會區，並認為台中七期可能就是投資置產的最南邊界，而且雙北及桃園是最看好的一日生活圈，除此之外，台灣其他地方的房價將備受挑戰，房產很可能貶值。
不過，就好房網News之前的分析，認為房價並不會因人口負成長而下跌或泡沫化，甚至還可能持續向上，就以上兩點來看，擁有穩定完整的就業市場、醫療資源以及各項利多的雙北都會區，縱使景氣再怎麼差，可能也難以見到房價大跌的一天。
