好房網News記者李彥穎／台北報導
永慶房產集團23日公布2020年第一季房產趨勢報告，永慶房產集業務總經理葉凌棋表示，中美貿易戰恐怕形成長期對抗，短時間難以有結果，預料將成為2020年的最大變數，加上國內新建待售餘屋和使照維持高檔，因此推估2020年的交易量，將落在30萬至30.8萬棟之間，有望創6年來新高，和今年比起來，為「持平或小幅上升」。
葉凌棋表示，國內經濟持續緩步復甦，同時又有台商回流、轉單效應發酵，2020年的經濟前景仍值得期待，但是明年仍有「中美貿易戰」、「超額供給」與「房市政策」等三大變數必須注意，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈現「平盤震盪」格局。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。好房網News記者李彥穎攝
葉凌棋強調，2018年第四季的全台新建餘屋，仍有7.52萬戶，雖然比2018年第二季的8.01萬戶稍低，但餘屋去化壓力仍大，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入「新成屋」與「中古屋」的「競爭階段」。
葉凌棋也指出，根據內政部統計，今年1至10月，全台建照量約12萬戶，若以前10月的量來推估，全年可達14.4萬戶，將創下24年來的新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2至3年推算，預估在2021年和2022年，將出現「超額供給」，市場賣壓大。
葉凌棋表示，這樣的情形，都會區尤其要警戒，以6都加上新竹縣市的全台7大都會區來看，台中市和台南市在2019年的建照推估量，恐怕會創下21年來新高，未來將出現房市供需失衡的狀況。
