記者蔡惠芳、方明／台北報導
台北市豪宅市場傳出喜訊。指標豪宅「宏盛帝寶」21樓原由名媛陸勝文持有的戶別，在五月中旬以7億7,588萬順利脫手，拆算停車位後每坪行情高達290萬元，也擠進帝寶史上第三高行情之列。
「宏盛帝寶」21樓原由名媛陸勝文持有，以7億7,588萬順利脫手。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
陸勝文持有的C棟21樓在2月時委託台灣金服多次公開標售，當時底價7.5億，建物坪數262坪另加計4個車位約54坪，總計316.43坪，拆算每坪標售底價約280萬元；歷經2次流標，最後決定先對外出租。
不過，根據昨天內政部實價網最新揭露資訊，這一戶已在五月中旬以7億7,588萬成交，拆算每坪單價突破290萬元。據謄本資料顯示，買家為台中的鄭姓大戶，據了解，該鄭姓大戶從事工程、砂石等事業，身價不凡。
根據實價資訊，帝寶最高身價戶別仍是「河南王」王任生持有的19樓，穩坐「樓王」寶座，每坪平均達298.2萬元；第二高在14樓，每坪約290.8萬元。
今年四月帝寶一度價格破底，E棟13樓法拍戶三拍時，上市建商宏普建設大股東的富益投資，以總價2億2,222萬、每坪約188.7萬得標，讓帝寶行情跌破200萬元關卡；市場人士推測，目前帝寶每坪合理行情約230～250萬左右，此次成交價偏離市場認知範圍，可能買家是原屋主的債權人，以高價入手以利將來出售、或拿回債權。且據悉，該戶買方以高價買進後，目前又拿出來市場拋售，開價超過300萬元。
房仲業者分析，該戶先前標售底價為279萬元，如今買方捨低買高，此筆交易很有可能是「以房抵債」，買方可能是賣方的二胎債權人，對買方債權人來說，一方面未來出售單價低於290萬可免交房地合一稅，另方面殺價空間拉大後未來方便出售，即可拿回債權。
