好房網News記者羅力元／綜合報導
豪宅市場買氣低迷，近幾年台北市有出現不少豪宅出租的案例，豪宅出租真的有賺頭嗎？專家指出，關鍵原因在於豪宅屋主通常不太在意投報率，只是不想讓屋子空著，才決定出租，付得起高價房租的，大都是沒有在台灣置產打算的外派人員。
據實價登錄揭露，台北市豪宅出租較多主要集中在信義區，最多則是「台北信義」，其它還有「寶徠花園」也有11戶出租，另「慕夏四季」也有7戶出租出去。大安區知名豪宅「宏盛帝寶」則在近期揭露又有1戶出租，累計達12戶，與「台北信義」一樣多。另外曾被揭露最高租金44萬的松山區豪宅文華苑，目前也有7戶出租出去。
台北信義區知名豪宅台北信義已有12戶出租。（好房資料中心）
商仲德天國際地產總經理田揚名表示，豪宅出租如果要計較投報率，再加上裝潢費用，以文華苑出租為例，弱是每坪租2000元來計算，投報率也是1%左右，根本沒有賺頭。
田揚名說明，承租豪宅較多是外商、外國使節人員，最近AIT搬到內湖，連帶讓內湖當地的豪宅需求也開始增加，當地租金行情都在10-20萬，投報率也是很低，由此可知豪宅出租投報率甚至比商辦差。
田揚名指出，豪宅屋主出租通常不會從投報率去考量，屋主可能是因為其他因素，短期內沒有用到屋子，與其讓房子空著，還不如拿來出租，有點租金收益來抵扣利息。
至於豪宅屋主是否是為了找尋有意承接的買家？永慶房屋世貿松德直營店店長陳嘉泓表示，確實是有部分豪宅屋主將房子出租以找尋買家，最多時候都是擺著，通常要出租，也要有基本裝潢才比較好租，然而最大問題是，租金價格其實較難訂價，特別是「台北信義」。
陳嘉泓說明，信義計畫區附近還有「新光傑仕堡」這種商務住宅租金行情多在每月20萬-40萬左右，對於鄰近「新光傑仕堡」的「台北信義」，若將租金訂在這個價位其實不太划算。
內政部實價網，7月「文華苑」4樓月租金揭露44萬元，坪數約316.17坪（包括4車位、約45.28坪），每月每坪租金約1392元；若對照當時4樓買進價格，共揭露兩筆，去年10月，4樓其中一戶揭露總價4億5940萬元，坪數約350.12坪（包括7車位、約79.24坪）；若再與出租戶建物坪數同一規格下估算毛租金收益率，以每年租金528萬元推估，僅約1.18％。
