中國時報記者黃琮淵／新聞透視
就在理監事會登場前，中央銀行閃電宣布房貸管制措施，來得又急又快，原因不外乎行政院登高一呼之後，市場上「打炒房」的預期心理已經成形，當政策底牌幾乎被看光，「等待期」就可能變成「逃命波」，只得先下手為強。
從第3季理監事會，到央行副總裁陳南光投書媒體，打炒房已經是箭在弦上，只在於該何時出手。即使央行內部一直有兩派聲音，爭執是否該以激烈手段打房，但被逼到「沒有不出手的選擇」在於行政院已經公開表態。
中央銀行罕見在理監事會召開前提早出手，一口氣通過4大選擇性信用管制措施。（陳怡誠攝）
平心而論，當上周行政院一字排開，端出5大措施打炒房的那刻，就注定17日登場的央行年終理監事會，打炒房就是主菜。問題是，等10天後才出手，不只慢了半拍，在配合政府施政的積極度也不夠，央行心知肚明。
反映在實務上，當「打炒房」成為部會共識，也可以「期待」央行理監事會定會出手，未來這10天肯定精彩，不要說房地產業者跟投資客搶著送件，銀行也有年底衝業績的壓力，逃命的末班車鐵定爆滿，審件審到手軟。
這些搶搭末班車的貸款案件，絕大多數都有自備款不足的壓力，想當然不會是什麼自住、換購的正常需求。這種情況下，「寧可錯殺一人，不可放過千人」成為必要之舉，也就是央行必須閃電出手的主要原因。
講得直接些，央行已注意到，打算趁著未來幾天混水摸魚，偷渡申貸案件的情況，比想像中來嚴重，與其讓銀行當壞人，不如乾脆由央行攔車，也不用吵了、也不必想逃命了，等著末班車發車的統統「請下車」。
更何況，無預警重啟信用管制，攻占各大媒體版面，給人「央行來真的」之感，對金融體系及市場的驚嚇程度，亦是事半功倍，這都比撐到下周理監事會，再不意外地端出琳瑯滿目的打炒房大菜，來得有感多了！
