好房網News記者林和謙／台北報導
過去兩年的房市榮景使得交易量及房價都上衝，一些區域房價漲幅更來到2至3成都不誇張，尤其是南部部分地區因科技業、科學園區話而拉抬房市，推案量大、房價也高漲。不過今（2022）年因相當多的負面因素充斥及夾雜，都衝擊房地產， 高力國際研究部董事梁儀盈指出，過去兩、三年中南部一些推案量大及炒作過頭的蛋白區，預期明年將會現賣壓、房價出現鬆動。房產學者則認為，屆時投資客出貨賣壓、會與建商手中產品恐產生多殺多的現象。
梁儀盈表示，今年整體局勢真的很少見，包括疫情、戰爭、金融動盪、升息、通膨...等全都碰在一起，對於房市的負面效應充斥；隨著利率抬升，過去兩年在較高價買房的民眾，面對利率上升，且美國後續可能還會走貨幣緊縮方向，而台灣不可能不跟進，民眾的房貸壓力將有感增加，不得不注意。
今年的房市趨於冷卻，原本想購屋的民眾先保持觀望不想買了，建商對於買地也相當保守，梁儀盈說，今年前三季國內住宅用地交易情況，住宅用地交易額僅占整體土地交易三成、434億元，與過去平均的4成有明顯落差。她指出，隨著各個負面因素夾雜，過去兩、三年，中南部一些推案量大與炒作過頭的蛋白區，預期明年將會出現賣壓、房價也可能出現鬆動。
政治大學地政系教授林左裕分析說，在房市市況不錯時，投資客可以幫建商出些貨、增加流動性，但當景氣不好或房市氛圍不對時，急著出場的投資客出現拋貨潮，就會跟建商尚未賣出的產品、存貨，互相造成競爭，而產生多殺多現象。
而因為疫情、觀光客大減而受衝擊的商圈，像是西門町、士林商圈，度過不短的寒冬，加上電商、網路購物興起都影響實體店面，梁儀盈指出，政府宣布10月中擴大國境開放，屆時可能有更多國外觀光客、商務客來台，但國人出國旅遊人數也許會大增，會不會更活絡國內商圈人潮及商機，須持續觀察，不過整體可持樂觀態度看待。她說，北市東區商圈的人潮有逐漸回穩趨勢，南西商圈因有其獨有特色，一直都有穩定的人潮量。
梁儀盈認為，雖然目前房市相較前兩年是明顯降溫，但也可說是回到「比較健康、冷靜」的局勢，過去兩年因為產業，尤其是電子業大放異彩，市場資金充沛，股市活絡，也推升房地產交易的價跟量；她說，現今股市不穩、金融情勢較動盪，一些口袋較深的族群會將部分資金轉往地段佳的房地產，因為房產長期來看仍是較穩健及保值的資產。
