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重劃區=鬼城?新莊副都心崩逃率冠全台

#租售 #林三淡 #中八淡新竹 #新莊副都心 #三峽北大 #淡海新市鎮
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
北台灣重劃區多殺多,從「林三淡」到「中八淡新竹」,都屢遭點名供給量過大,成為新一代「鬼城」代名詞。調查顯示,北台灣重點重劃區中,以新莊副都心的「崩逃率」最為驚人,飆破72%的比例位居全台之冠。
 
新莊副都心崩逃率飆破7成,為全台之最。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
新莊重劃區,遠雄建地,新莊副都心。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
新興重劃區新屋空屋率極高,依據新建住宅低度用電、空屋數量進行交叉分析,可發現全台六都指數皆偏高,其中新莊副都心空屋率76%、崩逃率72%為全台最緊繃的地區。
 
股感知識庫調查顯示,過去俗稱的「林三淡」房市賣壓尚可,其中以「三峽北大特區」最為平穩,空屋率及崩逃率皆低於2成,優於新北市整體表現,反之「新莊副都心」的房市拉警報,不僅空屋率達76%,以低度用電扣除待售餘屋餘屋後,可推得崩逃指數達到72%,賣壓指數十分驚人。
 
破表的賣壓指數,也與新莊地區房價猛漲息息相關,房產雜誌調查指出,其實自2005年起,新莊地區從每坪均價15萬元漲至51萬元,漲福達到225%,又隨著捷運新莊線通車,連帶丹鳳、迴龍地區都受惠,每一塊地、房子都全面上漲。
 
不過投資專家邱太煊提醒,由於目前新莊地區賣壓沉重,因此部分案件的價格已經回檔至4~5年前的水準。邱太煊在《新聞挖挖挖》中透露,自己也曾購置捷運站正對面的物件,但換算投報率表現並不好,幾乎是投資客「心中最深的痛」。
 
新興重劃區空屋率、崩逃率指數。(資料來源/股感知識庫)
新興重劃區空屋率、崩逃率指數。(資料來源/股感知識庫)
 


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