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六都房市體檢 空屋率.崩逃率雙冠王是...

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好房網News記者賈蓉/整理報導
 
房市觀望、利空不斷,這股寒流一路由北吹向南台灣。統計顯示,高雄受到投資客陸續退場影響,空屋率、崩逃率雙雙位居六都之冠,連推案熱區農16、美術館區域也拉警報。
 
高雄房市拉警報,農16、美術館特區也名列其中。(好房網資料中心)
高雄美術館周遭
 
股感知識庫統計顯示,全台六都新成屋的空屋率、崩逃率皆已超過20%標準,其中高雄地區的空屋率更突破3成、崩逃率達25%,為全台房市交易最緊繃的縣市。
 
根據統計,目前高雄地區人口有向北高雄移動的區域,因此位於南方的前鎮區、小港區的新成屋受到嚴重波及,空屋率達37%~42%,同樣屬於蛋白區的鳳山地區,也因投資客大量搶進,導致空屋率飆破5成,崩逃指數也來到42%。
 
值得注意的是,高雄豪宅重點推案的農16、美術館特區,以及傳統蛋黃區的賣壓指數亦偏高,農16、美術館特區的新屋空屋率分別為42%、34%,崩逃率亦有35%、21%的表現,以新興重劃區發展角度觀察,實際使用率過低,並不利於市鎮的機能發展。
 
針對重點推案區表現疲軟的市況,房仲農16高美加盟店副店長張明仁向蘋果日報說明,雖然該區有輕軌捷運、百貨商場支撐房價,近2年房價漲3成,但周圍的人口密集度不高,目前多數建商已無推案計畫。
 
六都空屋率、崩逃率調查。(翻攝自股感知識庫)
六都空屋率、崩逃率調查。(翻攝自股感知識庫)
 


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