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房市回溫進場投資能行?他戳破未來10年房市變這樣

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
現在人買房不是自住就是投資,許多民眾手邊若有閒錢,都會想試著用買房收租的方式來獲利,但隨著房市的回溫,難道就代表著現在就是買房投資的好時機?房產專家胡偉良則認為,現在買房投資的觀念已經越來越危險,買房投資已漸漸成了一項虧本生意。
 
品嘉建設董事長胡偉良表示,以現在市場上買房的目標群眾看來,多為剛需的首購族和換屋族。而在台灣買房,房貸比例還是很高,加上房貸利率偏低、還款期限也夠長,所以在房價上漲的情況下,會讓人產生一種錯覺,不僅覺得買房比較輕鬆,而且反被認為是一件穩賺不賠的事,所以就產生繼續買房的念頭,但今非昔比,現在除了自住之外,額外買入第2間房的趨勢已經越來越危險。
 
房產專家胡偉良表示,買一套房或換一間更舒適的房子自住當然可以,但若想把手中的閒錢都換成房子,那還是早點清醒比較好。示意圖/好房網資料照
外資商仲高力國際1日公布今年第三季辦公室市場行情報告,台北市信義區的商辦租金年漲幅超過5%。好房網News記者李彥穎攝
 
胡偉良也說,未來10年的房地產市場,既要看購房需求的減少與否,又要看城市變遷、人口流動,以及房地產金融模式的變化,但有一點絕對可以肯定的是,無論怎麼變,房子要再像以前那樣搶手,已經不可能實現。所以他總結,對購房者而言,假如手裡略有積蓄,買一套房或換一間更舒適的房子自住當然可以,但假如想把手中的閒錢都換成房子,甚至還想加槓桿囤房,那還是早點清醒比較好。
 
房地產專家張欣民也曾在受訪時表示,未來的房市走向,在餘屋量大、台灣人口結構高齡化、房屋自有率高的環境下,房市不容易有全面性大漲空間,比較偏重在個案與區域性的表現。在高房價下,想要以收租為主,還要考慮房屋空置率問題,若無法順利出租和脫手,則報酬率會更低,所以如果你買房還有想藉此投資獲利的想法,那現階段並不是好的投資點。

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