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還想去日本開民宿? Sway:小心最後賠光光

#租售 #海外房地產 #東京奧運 #日本房市 #sway

好房網記者段佩宜/綜合報導

日本房市隨著2020東京奧運話題持續增溫,投資日本當房東或開民宿者大有人在,然而房產專家Sway提醒,在日本開民宿,得過「課稅重」、「獲利低」以及「供過於求」三個關卡。

Sway在最新一集直播節目《Sway說》中表示,去日本開民宿最大的門檻是「住宅宿泊事業法」的實施,重點如下:

1.  在日本開民宿必須登記、繳稅,違法得罰個月以下的徒刑或300萬日元以下的罰金。

2.  營業天數限制。(例如:新宿規定週五至周一營業;京都僅能在冬季營業)

3.  屋主沒有同住,要委託公司經營。

4.  必須製作住房名冊。

日本開民宿必須遵照「住宅宿泊事業法」。(示意圖/好房網資料中心)

3.	租借民宿內的空間,改造出另一個小天地。

Sway提到,法規嚴格加上日本人「檢舉」風氣盛行,現在想要私下購買房子經營民宿不大容易,但合法經營風險高不易獲利,他指出,投資民宿回報率5%,扣稅後剩2%,加上匯率損失,就可能賠錢。另外,東澳後不但房價下跌,民宿或民泊也勢必呈現供過於求的狀況,都是經營風險。

如果真的想在日本買房,Sway認為除非有「自住」需求,否則投資不划算,他建議購買海外房地產時,一定要懂當地語言,並且認識當地友人,最好找當地房仲幫忙,且任何文件都要經過當地律師,一旦發生糾紛,才能將風險降到最低。

 



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