好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市沙鹿區雖屬海線地區，但緊鄰西屯區，若從靜宜大學出發行駛台灣大道，直行即可達東海商圈、澄清醫院與新光三越商圈，近年伴隨房市外溢效應，沙鹿吸引不少首購族買房，預售屋房價更有亮眼漲幅。
東森房屋研究中心統計實價資料發現，沙鹿區的預售屋平均單價三年內漲了22.1％，平均單價從2019年每坪19萬元，推升至2021年的23.2萬元，今年第一季平均單價則漲至每坪29.5萬元。反觀區內透天產品，近三年僅上漲不到一成，且今年第一季平均總價更降回1300萬元內，來到1281萬元。
東森房屋台中沙鹿加盟店店長林雅婷表示，沙鹿交易熱點可分為三，一為向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，地理條件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。而沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區，區域內物件屋齡與交易量皆偏高。另外，靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，BRT公車站可直達台中火車站，吸引許多外來客進駐。
林雅婷表示，近年海線受益於眾多重大建設利多帶動，包括中科后里為區域帶來大量工作機會，鄰近的台中港三井Outlet商場塑建成功，為區域帶入人流與商機，另外更有新光田醫院進駐及造鎮計劃發展，三面向全方位發展帶動海線新屋房價成長。
她指出，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在9005至1500萬元間，但外來客則可接受至2000萬元的價位。
至於近期政府一系列抑制房價措施，林雅婷表示，對於當地自住客戶影響不大，業者亦樂觀其成，過去區域內中古屋價格隨著新屋、預售屋有一波漲幅，近期漲勢也可望稍稍趨緩。
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