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房市跟日圓一樣?買了就套 專家解盤

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
以為撿到便宜,結果天天都有破盤價?日圓兌換美元13日盤中貶破135大關,下探至24年新低,由於日本央行為全球罕見不進行縮表,持續採取寬鬆、維持溫和通膨的立場,在美元走強之下,成了廉價資金套利的渠道。
 
日圓繼上週創新低後,13日盤中再創24年新低,尤其突破130大關、完美突破線型出現後,就有專家提醒,別接刀。只是,對許多台灣民眾來說,恐怕已經從2021年3月以來,日圓續貶以來,原以為撿到便宜,結果是一買就套、再買再套,觀光還沒解封,卻已滿手日圓。

 

房價持平買了就是套牢?專家提醒幾個面向要留意。圖/取自桃園市地政局臉書
桃園鳥瞰。圖/取自桃園市地政局臉書

 

至於房市的部分,受到升息、熱錢退場,現在會是一買就套嗎?全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,近年台灣房市較大的震盪出現在房地合一稅首度實施之際,但也僅表現在量能緊縮,平均房價的修正空間不算大,以台北市來說,僅約莫一成。
 
陳炳辰表示,由於國內房地產具備高度投資性,價值又多元,加上原物料成本上揚,囤屋成本也不算高,均令房價成長有其空間,除非是偏僻,沒有開發性的山區、郊野,又或是物件本身問題,才較容易出現套牢悲劇。
 
但他提醒,疫情因素,資金熱潮與低利率造成房市熱況,可說全球皆然,但今年房市眼下已見變動,且不少投資客在去年內政部公布擬禁止轉約時,已不乏下車情勢,要是本身資金不夠厚實,卻以投資作為主要買房動機,都得留意持有成本,避免貿然搶進買在高點,後續成為房產韭菜,留名法拍市場血淚史,可謂得不償失。
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