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以房養老申辦 北北基最熱

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經濟日報 記者林子桓/台北報導

「以房養老」(逆向抵押貸款)申請漸趨熱絡,依照目前承辦情況,公股銀行主管預估最快年底將戰4000件;行庫主管分析,申辦最熱絡的地區落在北北基,全國申辦屋齡平均落在20年,女性族群逾半。

據金管會統計資料顯示,截至6月底北北基核貸1808件、額度達138.07億元,平均每件核貸額度達763.6萬元,相較於其他區域平均落在176萬元至370萬元,高出許多。

隨著國人平均壽命增加,以房養老或出售不動產轉為老年安養費用的案例越來越多,但出售時要留意相關稅制,以免增加負擔。 圖/聯合報系資料照片隨著國人平均壽命增加,以房養老或出售不動產轉為老年安養費用的案例越來越多,但出售時要留意相關稅制,以免增加負擔。 圖/聯合報系資料照片

行庫高層表示,都會區的房價較高,以房產抵押後,客戶能領到的生活費約10000元至30000元左右,民眾比較有感。另外,都會區人口較多,居民吸收理財新知意願及能力較強,接收的訊息範圍廣泛,較不會被傳統觀念束縛。

在申辦性別上,據統計,女性比例略高於男性。行庫主管推測,可能因為都會區房屋所有權人女多於男,以平均壽命來談,女性通常也較男性長壽,對養老金的需求高,同時,女性較為細膩,比較會為未來著想。

以房養老自2015年11月開辦,至今已有14家國銀承辦,據金管會截至6月底統計資料顯示,國銀核貸案件總計共3598件,上半年新增529件,其中前五大就囊括3527件,市占率達98%,上半年新增510件。

細數前五大行以房養老承作概況,依序為合作金庫1406件、土地銀行1185件、華南銀654件、台企銀180件以及第一銀行102件。至於核貸額度,截至上半年,國銀總計198億元,上半年新增28.52億元。

負責個人金融行庫高層表示,自開辦以來,雖然民眾有些疑慮,但透過銀行推廣及行員解說,客戶信任度隨之提高,很多客戶意識到少子化且年輕人薪資水準不易提高,台灣年輕人負擔愈來愈重,長輩不如自己向銀行申辦以房養老,每月提撥上萬元以上的金額作為生活費,不給兒孫子女帶來經濟壓力。

行庫主管說,以房養老能對社會創造三贏,對長者而言,他們能在宅終老、房屋移轉提供經濟安全;對子女能減輕奉養負擔;對政府則可減輕對長者經濟保障、長期照護及社會保險支出負擔。



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