經濟日報 記者林子桓／台北報導
「以房養老」（逆向抵押貸款）申請漸趨熱絡，依照目前承辦情況，公股銀行主管預估最快年底將戰4000件；行庫主管分析，申辦最熱絡的地區落在北北基，全國申辦屋齡平均落在20年，女性族群逾半。
據金管會統計資料顯示，截至6月底北北基核貸1808件、額度達138.07億元，平均每件核貸額度達763.6萬元，相較於其他區域平均落在176萬元至370萬元，高出許多。
隨著國人平均壽命增加，以房養老或出售不動產轉為老年安養費用的案例越來越多，但出售時要留意相關稅制，以免增加負擔。 圖／聯合報系資料照片
行庫高層表示，都會區的房價較高，以房產抵押後，客戶能領到的生活費約10000元至30000元左右，民眾比較有感。另外，都會區人口較多，居民吸收理財新知意願及能力較強，接收的訊息範圍廣泛，較不會被傳統觀念束縛。
在申辦性別上，據統計，女性比例略高於男性。行庫主管推測，可能因為都會區房屋所有權人女多於男，以平均壽命來談，女性通常也較男性長壽，對養老金的需求高，同時，女性較為細膩，比較會為未來著想。
以房養老自2015年11月開辦，至今已有14家國銀承辦，據金管會截至6月底統計資料顯示，國銀核貸案件總計共3598件，上半年新增529件，其中前五大就囊括3527件，市占率達98％，上半年新增510件。
細數前五大行以房養老承作概況，依序為合作金庫1406件、土地銀行1185件、華南銀654件、台企銀180件以及第一銀行102件。至於核貸額度，截至上半年，國銀總計198億元，上半年新增28.52億元。
負責個人金融行庫高層表示，自開辦以來，雖然民眾有些疑慮，但透過銀行推廣及行員解說，客戶信任度隨之提高，很多客戶意識到少子化且年輕人薪資水準不易提高，台灣年輕人負擔愈來愈重，長輩不如自己向銀行申辦以房養老，每月提撥上萬元以上的金額作為生活費，不給兒孫子女帶來經濟壓力。
行庫主管說，以房養老能對社會創造三贏，對長者而言，他們能在宅終老、房屋移轉提供經濟安全；對子女能減輕奉養負擔；對政府則可減輕對長者經濟保障、長期照護及社會保險支出負擔。
