好房網News記者曾亭皓／綜合報導
「以房養老」方案推出至今已經過逾3年的時間，不料，成效明顯不如預期，統計至今年9月，近3年的時間，申貸件數僅達2,883件。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，推動最大的困難可能礙於2面向。
以房養老貸款又稱為逆向房屋抵押貸款，申貸方式為，借款人需以所有住宅為擔保向政府或金融機構申請融資，並且以不出售房屋為前提，當貸款契約到期或借款人死亡，以處理擔保品方式償還債務。
以房養老推動牛步，3年成效不到三千件。（示意圖／好房網資料中心）
因應社會邁向高齡化，政府本希望透過以房養老貸款能提供高齡者較佳的生活品質與保障，結果推出至今，申貸件數卻始終不見起色。據媒體報導，負責以房養老業務的公股主管針對「以房養老」推動成效不彰回應，現今面臨的瓶頸在於，民眾多仍保有老年借錢不光彩的傳統觀念、對相關規定的誤解、以及對貸款成數以及利息負擔的接受度等4大顧慮，這4點是實務上影響民眾意願的常見因素。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，以房養老推動牛步最大的影響應為「銀行挑物件」與「民眾觀念」兩面向導致，因為申辦以房養老相較難估到好價錢，想貸都不見得貸的了，加上貸款為估價金額的70％，年限30年，如果房子遭銀行賤價，每月領不到一萬塊，實質根本無法支付生活開銷。
另外，最主要的原因是，老一輩對於「房產要留給下一代」的想法早已根深地固，期望他們將房產抵押貸款換取現金，章定煊認為這是相當困難的一項推動，甚至作為子女的觀念也多寧願給父母現金，也不願父母將房產拿去抵押，因此認為此政策若想有效推動，恐怕還有很大的進步空間。
即便以房養老仍有爭議，金管會主委顧立雄則是大力相挺，公開表示「我會去辦，拿我手上的不動產換貸款，蠻值得的。」帶頭推動政策。他認為，未來解方有三，包括「延長貸款期限」、「導入國家信用保證機制」以及「監護制度支援信託」以解決當前困境。
