好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
疫情起伏之下，店面出租市場也蕭條，以往台北市東區商圈忠孝東路四段第一排店面一店難求，如今卻是到處掛上招租看板。若觀察今年5月本土疫情爆發至今，東區店面第一排交易概況，根據實價登錄，僅一家冰淇淋店在5月成交，店租僅剩每月32萬元了。
疫情衝擊下，多數店家並沒有藉此議價，大舉拓點。以東區來說，不少店面鐵門仍緊閉，並持續招租，甚至連出租給特賣會都沒辦法，以忠孝東路四段、「Bistro98大樓」旁，緊鄰「阿瘦皮鞋」的店面來說，原本「HAMA BOUTIQUE 亞瑪精品」已承租逾10年，今年初則高掛招租看板。
根據實價登錄，該店面5月由新冰淇淋品牌「Maccanti馬卡諦義大利冰淇淋」以月租32萬元，承租41.2坪空間，每坪月租金僅剩7766元。不過，由於是8月開幕，若每人均消150元來看，夏季有客群，但冬季難維持穩定客源，月租32萬元加上人事與食材消耗，經營恐怕會吃力。
新興品牌積極展店，冬天開始賣冰。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
不過，該新品牌積極拓點，從桃園開首店後，近期也進駐信義新光三越，該店店員也表示，包括竹北、士林也都將展店。以此推估，在東區忠孝東路四段第一排開店，不外乎是店面廣告效益，展現新品牌插旗氣勢，加上若以目前單坪租金剩7766元，實在比鼎盛時期便宜太多。
以ZARA旁的「頂呱呱」舊址、現由日系婚戒品牌進駐的三角窗，因外傳2013年房東要將100萬元月租調高到180萬元，使得「頂呱呱」結束30年承租關係，後來搬到原址隔壁。而「頂呱呱」舊址在歷經「Swatch」以月租約170萬元承租後，2018年撤租，房東也降回每月100萬元招租，才由日系婚戒品牌承租。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，雖然實價租金登錄並非強制，但忠孝東區確見不少店面空置情勢，甚至鄰近該冰淇淋店面附近，前「中美鐘錶」承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金由年初的150萬元調漲為180萬元，單坪租金來到2.1萬元，調高兩成，房東不懼空置心態不言可喻，由於房東大多持有時間長，因此投報率走高，加上對當地市場樂觀，看準店面還具備廣告效益，並不輕言降租。
此外，陳炳辰提及，忠孝敦化路口三角窗、現在的「王道銀行」，先前在女鞋店徹租後，也是空置三年，最後以每月130萬元出租，近年也有眼鏡業者、內衣業者陸續租賃鄰近明曜百貨的大坪數空置店面，更讓不少持有方「靜待有緣人」信念堅定，寧空勿濫。
不過，陳炳辰說明，忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位，像「永福樓」舊址擁三層樓大坪數店面，最終成功由「NET」租下的租賃價碼，也是在低於區域行情的單坪6千至7千元租金水位。
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