經濟日報 記者游智文╱綜合報導
實價資料揭露，北市東區忠孝東路四段上有一間二樓店面，約186坪，三年前以68萬元、每坪3,600多元出租，今年7月換租，租金大漲32萬至100萬元，每坪租金為每坪5,369元，成為東區實價租金單價最高的二樓店王。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該店面先前由外商銀行承租，由於租賃面積有一樓與二樓，但實價資料僅揭露二樓的租金資料，外界無法得知究竟一、二樓租金怎麼分拆，且二樓也非單獨對外出租，當年登錄的租金水準可能比較低。
圖／信義房屋提供
今年一、二樓拆分出租後，二樓由連鎖的餐飲業者承租，可能使用效益提升，因此租金行情拉升至100萬元，每坪5,369元，1樓店面目前刊登每月190萬元招租中，單坪招租金額接近2萬元。
曾敬德表示，根據實價揭露的租金行情資料顯示，單坪5,000元的租金水準，差不多接近東區商圈巷弄內的店面行情。去年6月忠孝東路四段61~90號也有一筆每坪租金5,000元以上的二樓店面。
曾敬德表示，實務上可發現，有一定規模的餐飲業者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元，單坪租金也差不多是5,000元左右的水準，由於後續還要投入裝潢費用，檔次越高的餐飲業投入的資金越高，且有些訴求服務品質的餐飲業者，人事費用支出也會相對較高，因此若是店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤。
