好房網News記者黃靖惠／綜合報導
誰說淡海新市鎮只會價跌？據實價登錄顯示，位於淡海新市鎮旁的《微笑莊園》社區，可以說怎麼賣怎麼賺，光今年前八月就有11交易轉手紀錄，屋主轉手全數獲益，其中一筆六月屋主持有6年後，轉手賣出賺297萬元，當地房仲分析，該社區緊鄰年底通車的輕軌站、淡金公路、家樂福、區公所等生活機能、交通都十分方便，最受台北客、退休族群的青睞。
《微笑莊園》社區屋齡6年、規劃坪數24～78坪、屋齡6年，地上14層、地下3層樓建築，總戶數614戶，平均成交價25～33萬元。
位於淡海新市鎮的「微笑莊園」。圖／Googlemap
今年多筆轉手交易紀錄全獲益，實價登錄揭露，該社區的區段號碼為「濱海路一段181～210號」、「151～180號」、「121～150號」，光是今年前八月就有11筆交易紀錄，原來屋主脫手後全數賺錢。 實價登錄揭露，該社區今年6月一筆交易，6樓戶以1450萬成交、換算單價26.2萬，與屋主在101年用1153萬入手，形同一轉手賺了297萬。
為何《微笑莊園》社區價格不敗呢？永慶不動產淡水新市濱海加盟店經紀人郭銘祥說明，該社區主打3千多坪樹海中庭、千坪休閒會館，步行至年底將通車的淡海輕軌G5站，只需3分鐘，附近還有萬坪公園、家樂福以及淡水區公所、新市國小等，頗受台北客、退休族群喜愛。
郭銘祥說明，依照能否面中庭景觀，及坐北朝南面向，避開冷風，成交價格略微不同，平均單價落在25～30萬區間，1～5房型產品皆有，若以2～3房型產品，平均總價帶落在900～1500萬區間。
他表示，附近生活機能、交通便利，不搭輕軌改開車，避開尖峰時段，20分鐘能抵達士林、北投區，吸引不少自台北而來的退休族群目光，將此處當坐渡假宅使用，房價自然有支撐點，近年少有轉手賠售消息傳出。
微笑莊園社區今年屋主轉手獲益。圖／實價登錄
