撰文—王藍恬 攝影—羅挺倬
雙北小宅熱銷，中台灣豪宅當道
928～雙十檔期正如火如荼展開，根據遠雄、興富發、海悅、甲山林等各大建商與代銷資料統計，台北、台中及高雄3大都會區，今年總推案量高達2900億元，創下近8年新高紀錄。突顯市場供給量充沛，量多價鬆，對最近剛好想買預售屋的民眾來說，議價空間大增。
今年以來，受到國際經濟局勢波動與國內抑制炒房歪風的政策影響，房市交易量明顯降溫，但看好自住買房需求仍在，各大業者對台灣房地產後勢仍深具信心，尤其從下半年的房市928～雙十檔期推案量，更可看出端倪。
自住當道，雙北市中低總價宅熱燒
向來為推案重鎮的北台灣，今年案量急劇爆衝，北台灣預估推案量高達2,189億元，台中市推案量達450億元，高雄也有250億元的推案量體。9月初適逢美國聯準會推出第三次量化寬鬆貨幣政策（QE3），讓房地產業者更為振奮。
大師房屋總經理陳建慶表示，受到央行限縮豪宅房貸成數影響，豪宅銷售買氣轉淡，例如台北市8,000萬元以上、新北市5,000萬元以上等高總價住宅，流通速度趨緩，不少建商轉而主打郊區中低總價住宅。
永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，目前雙北市中心換屋族，較青睞價格實惠、坪數較適中的小2房、小3房格局；而郊區外圍則以首購族為多，以1、2字頭的住宅詢問度較高。
觀察今年928～雙十檔期雙北市之新推個案特色，確實與此消費趨勢不謀而合。台北市新推個案多為80坪以下的建案，每坪價格以60萬元至80萬元為主流，且推案分布於中山區、內湖區等地，市中心的大安區、信義區，推案量則較少。
不過，市場上仍不乏指標型大案，例如興富發建設於士林區推出的「圓山1號院」，總銷金額即突破百億元，坪數規畫80～100坪，業界預估每坪開價達190萬元，為今年下半年北市中心量體最大之建案。興富發建設董事長鄭欽天表示，該案為住宅和店面複合式大樓，店面目前已全數賣給香港豐泰地產，住宅已有不少客戶預定，對銷售表現有十足信心。
新北市則由新店區、中和區、淡水區、新莊區等房價相對較低的區域獨領風騷，在自住客為王的當下，中小型坪數將是今年推案的主力商品。例如淡水區「微笑莊園」，規畫24～100坪，每坪開價約27萬元；新店區則有「園頂」案，坪數規畫32～55坪，太平路的「上碧潭」，坪數規畫僅16～28坪，價格皆仍未定案，但可看出搶攻小資自住客的態勢。
中台灣潛力看俏，引建商跨區插旗
今年928～雙十檔期，大台中地區亦有不少指標新案推出。深諳中部市場的立智國際公司總經理王耀斗分析，今年以來，北部建商、壽險業者接連轉往台中購地，照亮中台灣房市天空，928推案由寶輝、富邦、由鉅、興富發、總太等建商聯手領軍，豪宅、首購宅為主力。
指標豪宅個案包含七期的「寶輝秋紅谷一號」，規畫160坪、每坪開價60～75萬元；富邦「天空樹」，為175～250坪，每坪開價60～80萬元。另外，在首購區也有不少新案推出，王耀斗表示，生活4號線開通後，帶動中市北屯區、東區、太平區房市，附近仍可見1字頭房價，吸引首購族目光。
太子建設在北屯區推出「太子道」，坪數42～58坪，開價16～19萬元；總太地產則推出「青境」，規畫34～47坪，每坪約15～18萬元。太平區則有「淳淨」，規畫38～42坪，每坪15～18萬元；「曙光計畫」坪數40～56坪，每坪開價16～20萬元。
台中市建築公會理事長、龍寶建設董事長張麗莉分析，在秋紅谷、草悟道等公共建設陸續完工，與捷運綠線、大都會歌劇院等建設相繼推動下，台中房市發展看好，預估下半年整體表現將更為亮眼。
高雄推案增幅最高，房市溫度續升被視為今年下半年房市指標風向球的大高雄，總推案量成長幅度躍居全台之冠，高雄市代銷公會理事長戴嘉盛分析，年初以來，受到陸資進駐高雄房市的利多因素刺激，整體氛圍升溫不少，尤其下半年，京城集團、興富發建設、龍騰建設等建商的土地交易案，創下高價紀錄，連帶刺激房。預估若熱潮持續，今年928～雙十檔期將交出不錯的成績單。
今年高雄大舉推案建商包含興富發集團、京城、聯上開發、隆大等業者，推案熱區仍以高美館特區、左營、凹子底等高價住宅區域為主。今年豪宅開價落在25～40萬元之間，坪數也變大，主力產品為70～120坪。例如鼓山區的「皇苑逸品苑」，為72～156坪，每坪開價25～38萬元；「仰森」每坪58～80坪，每坪開價25～40萬元。左營區「鉅誕」則規畫73～110坪，每坪開價25～37萬元。
業者大舉推案，房價看跌不跌，多數民眾對於是否該進場，可能還持有保留態度。淡大教授莊孟翰建議，有購屋需求的消費者，可以趁著928～雙十檔期，多四處看屋，依照自身需求挑選適合的房屋，不必急著下單，不妨等到十月第一波實價登錄資訊揭曉後，再依照該區揭露的行情向業者議價，更有機會買到合理房價的好宅。
