撰文—王藍恬 攝影—黃亮惟
高雄民眾逐漸感受捷運帶來的便利，不僅高捷總運量屢創新高，入住捷運周邊住宅的購屋族也愈來愈多。過去3年，熱門站點房價漲幅超過2成，而其中精選7大站點，未來漲勢持續看好。
今年7月底，高雄捷運累積總運量突破2億人次，還在捷運美麗島站熱鬧舉行聯合展售會慶祝。據高捷統計，今年1～7月平均日運量高達15萬人次，比起去年同期的13萬人次，成長逾13％。
搭乘捷運人數成長，捷運宅發酵高捷運載人數成長，帶動捷運站周邊商機，幾大熱門捷運站，如捷運高雄車站、中央公園站、巨蛋站、三多商圈站等，店面銷售與出租情況熱絡，捷運站口的店面，業者甚至得捧著銀兩排隊才租得到。
有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，高雄捷運剛通車時，出門向來習慣以機車、汽車代步的高雄人，短時間內還無法改變通勤習慣，因此當時捷運沿線的房市，並未如大台北捷運般，造成購屋客搶買的熱絡景況。直到民眾逐漸感受到捷運帶來的便利後，通車人潮逐漸增加，在尋覓住宅時，也開始會指名找捷運周邊住宅。
近年來高雄捷運站周邊房價，逐年穩定成長，但沿線捷運站這麼多，該怎麼選才能保值又抗跌，讓不少購屋族傷透腦筋。本期《好房誌》特地精選高雄7大指標捷運站，包括捷運左營站、巨蛋站、凹仔底站、美麗島站、高雄火車站、後驛站與凱旋站，為讀者分析第一手的區域房市。
巨蛋、瑞豐商圈加持，巨蛋站最夯
根據永慶不動產統計，7大指標捷運站點的新成屋表現中，以捷運巨蛋站漲幅最高，3年前新成屋每坪僅9～13萬元，今年至今已經成長至每坪11～16萬元，成長幅度高達23％，公寓、大樓行情每坪也成長1～2萬元，漲幅為18％～20％。
捷運巨蛋站於博愛二路與裕誠路口，有漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市兩大熱點，與明華路、裕誠路等沿線商家，鄰近明誠公園、華榮公園綠地，學區屬明星學校龍華國小與明華國中，消費、生活機能優勢強。
永慶不動產高雄R14文信加盟店經理潘盈傑分析，該區發展較早，商圈成熟，近年來又有漢神巨蛋商圈進駐與瑞豐夜帶動人潮，刺激當地發展，目前可建素地較少，新案多推2～3房小坪數產品，例如文忠路、近華榮路口「美麗City」、文忠路大樓案「i-home2」等，新案每坪價位約落在20～24萬元左右。潘盈傑表示，當地主力產品以中古大樓為主，10年內大樓熱銷，一屋難求後，購屋族轉而鎖定屋齡10～20年的中古大樓，每坪約11萬元起。
農16豪宅聚落，凹子底站鍍金成長居次則為捷運凹子底站，2010年新成屋每坪均價9～18萬元，2012年新成屋均價攀升，高端平均已經突破2字頭，目前行情成長至每坪11～22萬元，漲幅約為22％。大樓行情成長至每坪8～13萬元，公寓也有每坪5～8萬元行情，成長幅度逼近2成。此捷運站附近房價，相較於以往被戲稱為「不動如山」的高雄房市，近3年成長幅度十分有看頭。
中信房屋雲嘉南駐區協理楊進忠表示，捷運凹子底站鄰近凹仔底森林公園，屬於農16特區，為高雄房市指標地段，區域內不乏60坪以上的換屋型大樓與豪宅。坐享公園第1排的景觀大樓，每坪房價至少約20萬元起跳，高樓層每坪要價約30萬元以上，中古市場主力產品為10年內大樓為主。
捷運左營站，3鐵共構優勢強
因有高鐵、台鐵加持的捷運左營站，房價上升動能佳，新成屋從每坪8～11萬元，成長到目前每坪10～13萬元，約有21％成長幅度；其中，公寓產品也漲了2成之多，因應捷運而升的房市表現，實力不容小覷。
捷運左營站位於左營區高鐵路，緊鄰台鐵新左營站、高鐵左營站，附近生活機能強勢，包含新光三越左營店、原生植物園、雙語學區文府國小等，是北高雄近年來發展快速的區段，附近生活圈完善，因而成為購屋族搶進的房市熱區。
東森房屋左營大中加盟店店長何忠義表示，已往左營高鐵特定區新推案以透天產品為主，近年來由於地價高漲、民眾購屋習性改變等因素，不少建商轉戰大樓產品。目前該區透天別墅與大樓產品各半，主要以換屋型大樓為多，也有部分首購型大樓產品，推案情況熱絡。
何忠義表示，鎖定透天別墅的購屋族，預算大約落在總價1,500～1,700萬元，熱門地段如華夏路，沿線透天店住總價要價約3,000萬元起跳，文府路價格也不低，中古透天店住總價約2,500萬元，但釋出量不多。
新大樓案如位於左營高鐵特區的「三越站前」、鄰近明星學校文府國小的「文川」等，中古屋市場則以大樓為主，主力產品為10～20年大樓，每坪約9～10萬元，博愛四路、重愛路一帶，10年內大樓每坪約11～25萬元。
交通到位，高捷沿線後市看好
另外，後驛站、高雄車站、美麗島站、凱旋站也都有14～25％的成長空間，其中地處南高雄的捷運高雄車站，因有台鐵加上客運總站等交通轉乘系統，房市表現佳，老公寓成長最為明顯，近3年成長幅度高達25％。高雄市政府表示，今年還有捷運南崗山站即將通車，新購的167輛低底盤公車、中型巴士也將陸續到位。當地房產業者認為，未來捷運路網、交通建設陸續到位後，高雄房市表現將更加熱絡。
