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高雄捷運運量破2億 巨蛋站商圈熱呼呼

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撰文—王藍恬 攝影—黃亮惟

高雄民眾逐漸感受捷運帶來的便利,不僅高捷總運量屢創新高,入住捷運周邊住宅的購屋族也愈來愈多。過去3年,熱門站點房價漲幅超過2成,而其中精選7大站點,未來漲勢持續看好。

今年7月底,高雄捷運累積總運量突破2億人次,還在捷運美麗島站熱鬧舉行聯合展售會慶祝。據高捷統計,今年1~7月平均日運量高達15萬人次,比起去年同期的13萬人次,成長逾13%。

搭乘捷運人數成長,捷運宅發酵

高捷運載人數成長,帶動捷運站周邊商機,幾大熱門捷運站,如捷運高雄車站、中央公園站、巨蛋站、三多商圈站等,店面銷售與出租情況熱絡,捷運站口的店面,業者甚至得捧著銀兩排隊才租得到。

有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示,高雄捷運剛通車時,出門向來習慣以機車、汽車代步的高雄人,短時間內還無法改變通勤習慣,因此當時捷運沿線的房市,並未如大台北捷運般,造成購屋客搶買的熱絡景況。直到民眾逐漸感受到捷運帶來的便利後,通車人潮逐漸增加,在尋覓住宅時,也開始會指名找捷運周邊住宅。

近年來高雄捷運站周邊房價,逐年穩定成長,但沿線捷運站這麼多,該怎麼選才能保值又抗跌,讓不少購屋族傷透腦筋。本期《好房誌》特地精選高雄7大指標捷運站,包括捷運左營站、巨蛋站、凹仔底站、美麗島站、高雄火車站、後驛站與凱旋站,為讀者分析第一手的區域房市。

巨蛋、瑞豐商圈加持,巨蛋站最夯

根據永慶不動產統計,7大指標捷運站點的新成屋表現中,以捷運巨蛋站漲幅最高,3年前新成屋每坪僅9~13萬元,今年至今已經成長至每坪11~16萬元,成長幅度高達23%,公寓、大樓行情每坪也成長1~2萬元,漲幅為18%~20%。

捷運巨蛋站於博愛二路與裕誠路口,有漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市兩大熱點,與明華路、裕誠路等沿線商家,鄰近明誠公園、華榮公園綠地,學區屬明星學校龍華國小與明華國中,消費、生活機能優勢強。

永慶不動產高雄R14文信加盟店經理潘盈傑分析,該區發展較早,商圈成熟,近年來又有漢神巨蛋商圈進駐與瑞豐夜帶動人潮,刺激當地發展,目前可建素地較少,新案多推2~3房小坪數產品,例如文忠路、近華榮路口「美麗City」、文忠路大樓案「i-home2」等,新案每坪價位約落在20~24萬元左右。潘盈傑表示,當地主力產品以中古大樓為主,10年內大樓熱銷,一屋難求後,購屋族轉而鎖定屋齡10~20年的中古大樓,每坪約11萬元起。

農16豪宅聚落,凹子底站鍍金

成長居次則為捷運凹子底站,2010年新成屋每坪均價9~18萬元,2012年新成屋均價攀升,高端平均已經突破2字頭,目前行情成長至每坪11~22萬元,漲幅約為22%。大樓行情成長至每坪8~13萬元,公寓也有每坪5~8萬元行情,成長幅度逼近2成。此捷運站附近房價,相較於以往被戲稱為「不動如山」的高雄房市,近3年成長幅度十分有看頭。

中信房屋雲嘉南駐區協理楊進忠表示,捷運凹子底站鄰近凹仔底森林公園,屬於農16特區,為高雄房市指標地段,區域內不乏60坪以上的換屋型大樓與豪宅。坐享公園第1排的景觀大樓,每坪房價至少約20萬元起跳,高樓層每坪要價約30萬元以上,中古市場主力產品為10年內大樓為主。

捷運左營站,3鐵共構優勢強

因有高鐵、台鐵加持的捷運左營站,房價上升動能佳,新成屋從每坪8~11萬元,成長到目前每坪10~13萬元,約有21%成長幅度;其中,公寓產品也漲了2成之多,因應捷運而升的房市表現,實力不容小覷。

捷運左營站位於左營區高鐵路,緊鄰台鐵新左營站、高鐵左營站,附近生活機能強勢,包含新光三越左營店、原生植物園、雙語學區文府國小等,是北高雄近年來發展快速的區段,附近生活圈完善,因而成為購屋族搶進的房市熱區。

東森房屋左營大中加盟店店長何忠義表示,已往左營高鐵特定區新推案以透天產品為主,近年來由於地價高漲、民眾購屋習性改變等因素,不少建商轉戰大樓產品。目前該區透天別墅與大樓產品各半,主要以換屋型大樓為多,也有部分首購型大樓產品,推案情況熱絡。

何忠義表示,鎖定透天別墅的購屋族,預算大約落在總價1,500~1,700萬元,熱門地段如華夏路,沿線透天店住總價要價約3,000萬元起跳,文府路價格也不低,中古透天店住總價約2,500萬元,但釋出量不多。

新大樓案如位於左營高鐵特區的「三越站前」、鄰近明星學校文府國小的「文川」等,中古屋市場則以大樓為主,主力產品為10~20年大樓,每坪約9~10萬元,博愛四路、重愛路一帶,10年內大樓每坪約11~25萬元。

交通到位,高捷沿線後市看好

另外,後驛站、高雄車站、美麗島站、凱旋站也都有14~25%的成長空間,其中地處南高雄的捷運高雄車站,因有台鐵加上客運總站等交通轉乘系統,房市表現佳,老公寓成長最為明顯,近3年成長幅度高達25%。高雄市政府表示,今年還有捷運南崗山站即將通車,新購的167輛低底盤公車、中型巴士也將陸續到位。當地房產業者認為,未來捷運路網、交通建設陸續到位後,高雄房市表現將更加熱絡。

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