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三要與三不 教你買捷運宅秘訣

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撰文—王藍恬 攝影—羅挺倬

只要買捷運宅就對了嗎?隨著捷運路網綿密、站點增加,有些假捷運宅開始出現在市場上。購屋族在投下重金買捷運宅之前,得注意的「眉角」可不少,此次專訪房市專家教你辨別好宅條件,想大賺捷運財,務必謹守「三要三不要」的原則!

近幾年捷運已經成為房價上漲的代名詞了,只要捷運通過的路線,房價跟著水漲船高,而許多民眾購屋,也指名要買捷運宅。但購屋族可別太快沉醉在「捷運」兩字的迷失中,仔細睜大眼睛瞧瞧,其實許多建案或廣告,內容暗藏玄機!購屋族要精挑細選,才能買對捷運好屋。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在捷運宅當道的今日,為了吸引購屋族目光,部分不肖業者可能會以「假捷運」來以假亂真、炒高房價,捷運沿線站點越來越多,並不是每個捷運站都能保值抗跌,或是身價步步高昇。建議民眾在選買捷運宅之前,得先掌握6大原則。

必要一:生活機能要完善

徐佳馨建議,民眾在出門看屋前,可先攤開捷運路線圖,挑選方便往返住家與上班地點的捷運線,再上網搜尋各站周邊商圈、生活機能、學區、鄰近主要幹道等,交互比對條件,選擇已成形的商圈、或是正在發展的潛力商圈,入住後才不會只省了交通時間,卻無法享受便利的生活機能。

有小孩的小家庭購屋族,徐佳馨則建議選擇鄰近學區的住宅,最好步行即可到校,避免小孩得花過多時間通勤,即使鄰近捷運站,若小孩每日還得搭捷運到學校,或由父母開車接送,通勤費用與時間成本都不太划算。

必要二:距站步行5~7分鐘最佳

許多房地產廣告都大打「近捷運」優勢,但民眾看屋可得問清楚,所謂距離捷運站近,到底有多近?永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,為求吸引買方,部分業者在銷售時,可能會以地圖上的直線距離來介紹,告訴買方「這個案子距離捷運站只有800公尺喔」,藉此突顯捷運站與住家距離的鄰近程度,但民眾實際步行後,可能會發現距離不如想像中近,購屋糾紛往往因此產生。

黃舒衛建議,民眾希望買到真正靠近捷運的住宅,一定要勤加勘查,自己實際走一趟之後,看是否為可以接受的合理距離,再考慮買入物件。避免買捷運宅的美夢淪為每天疲憊往返的惡夢。

台中市仲介公會理事長陳永欽建議,民眾可以選擇距離捷運站,步行時間5~7分鐘左右的購屋區段,如果購屋預算較為有限,則可放寬步行時間,選擇步行時間10~12分鐘以內的住家。一方面不會擔心距離捷運站太遠,另方面也可以時間換取較便宜的房價,可謂一舉兩得。

必要三:坪數15坪以上

房貸市場是多數銀行主要的業務與營收來源,但在房價高漲的今日,中央銀行已多次對銀行業者道德勸說,要求審慎評估核貸標準。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示,銀行核放房屋貸款時,主要評估借款人的還款能力,以及擔保品條件,也就是住宅坐落位置、屋況、周圍環境等等。一般來說,鄰近捷運站周邊方圓500公尺內的住宅,因為交通機能方便,通常審核貸款時會比較容易。

徐慶源表示,值得注意的是,並非所有鄰近捷運的住宅都可以順利申請房貸,多數銀行對於較小坪數的產品、小套房等,核貸條件會較為嚴格,低於15坪以下的住宅,甚至不承做。為了確保順利申請貸款,建議民眾選買捷運宅的時候,得特別留意申貸銀行對住宅坪數的限制。

不要一:捷運第一排住宅

「公園、河岸第一排」住宅,可以坐享寬闊景觀,向來是購屋客夢想中的住家,但「捷運第一排」可就不這麼吸引人了。徐佳馨表示,目前大台北地區部分捷運站,採用高架化捷運設計,面對捷運第一排的住宅,窗外視野可能會受到限制,且捷運線通過,可能還得擔心乘客會不小心瞥見住家起居隱私,與噪音較大等種種問題。建議民眾若對個人隱私、住家寧靜特別重視的話,可考慮多走幾步路,選擇捷運沿線後排的住家。

不要二:留意捷運共構宅

目前房屋市場上熱門的捷運共構宅,因為主打「到站即到家」吸引不少購屋族目光,徐慶源提醒,市面上不少捷運共購宅,只有地上權,沒有土地持分,考量未來轉手較難,銀行承做放款時會特別謹慎,放款成數通常較低,甚至有些銀行根本不願意承作這類產品。這是民眾在挑選捷運共構宅時,一定要特別問清楚的。

不要三:假雙捷運站?!

鄰近捷運的住宅,因為有交通方便優勢而房價較高,但如果聽到業者主打鄰近「雙捷運」,民眾可得睜大眼睛瞧仔細,究竟是鄰近兩條捷運線交會的雙捷運站,還是住家位置剛好坐落於兩個捷運站中間的「假雙捷運」?黃舒衛表示,介於兩捷運站之間的產品,雖然美其名鄰近兩個捷運站,但多數實際上距離兩站都遠,對通勤民眾而言,搭乘捷運沒有想像中便利,建議購屋客得特別留意這些迷思。

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