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專家教您如何辨別投資客的房子

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好房網News記者王薀琁/整理報導

大家辛苦攢了錢買房,都想買到好房,但要如何辨認不是遇上恐怖黑心的「投客屋」呢?房市專家Sway在節目《Sway說》中透露,投資客幾乎都是黑心的,因此遇上投資屋一定要小心,也建議不要買下這種房子,要買也得放亮雙眼,免得花了比實際價格更多錢、買房後還發生完全沒預想過的問題。

Sway指出,要分辨投客屋其實有一些線索,像是前一手持有未滿三年的房子,遇上這類房,很多仲介都會以前屋主去大陸工作、移民美國等理由,Sway直言:「不可能到處都發生這種事!」如果真的為自住客,但住了三年就走,則代表房子一定很難住。

投客房通常乾淨整齊、家具感覺隨時都能搬走。(圖/好房網資料中心)

投客房通常乾淨整齊、家具感覺隨時都能搬走。(圖/好房網資料中心)

Sway也提到,沒住過的新成屋、沒人住的中古屋、以及無論屋齡卻附全新裝潢準備賣的房子,幾乎都是投資客的房子。Sway補充,這些房子大多看起來簡單、乾淨,但家具隨時都可以搬光光,其實很詭異。

另外,Sway也提醒,也不能太依賴「時價登錄」,因為許多投資客會在實價登錄上使用黑心技法。Sway說,一戶「天價登錄」,基本上就是在「騙行情」,因為現在的實價登錄系統可以登錄後撤銷,讓許多投資客鑽漏洞,先「高登錄後撤銷」,如價格過高,不要輕易採信。

「含裝潢超貸拉高登錄」、「含服務費代書費拉高登錄」也是常見的手法,Sway提醒民眾,看到實價登錄可以打個九到七折,才是買房子時要出價的真實價格。Sway也建議一般民眾,不要相信任何人提供的實價登錄,一定要自己查,因為你詢問的對象可能一心只想著要成交。

完整版《Sway說》影片請看這→http://bit.ly/2ytSWnB 



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