好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便近幾個月預售屋開價頻創區域高價，但房市依照區域已經出現「漲跌互見」，並不如外界所言，全盤皆漲，尤其根據實際市調，房市交易動能雖在，但10月政府發放五倍券，讓悶了許久的民眾「先消費享受一波」，反觀看到房價飆漲，無力追價，暫緩看屋步伐，這部分在雙北地區最明顯。
根據最新公布的10月清華安富房價指數，台北市、新北市房價年增率共計有15個行政區房價下跌，顯見反彈格局已見疲態。該數據揭露，台北市2021年10月指數與9月相較稍升0.18%，較去年同期上漲0.67%，顯示市場尚處於盤整階段，暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。
大台北地區10月房價數據，出現「漲跌互見」，下跌行政區達15處。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
清華安富房價指數分析，整體而言，台北市房市位於盤整階段，維持價量俱穩格局，以實價登錄完整資料來看，各行政區房價指數與去年同期相較，呈漲跌互見，其中房價漲幅以中正區為最高，漲幅2.14%，其次為內湖區2.03%，不過有8個行政區下跌，又以南港區跌幅3.19％最大。
新北市2021年10月房價指數較9月上漲0.18%，與去年同期相較也上漲1.06%，與去年同期比較，房價下跌的行政區包括除淡水區、中和區、五股區、永和區、板橋區、八里區及泰山區；而漲勢前三名，為鶯歌區上漲4.74%、三峽區上漲3.31%與樹林區上漲2.98%。
10月台北市有8區房價較去年同期下跌。圖／取自清華安富房價指數
建國資產管理總經理劉坤圖分析，若觀察今年以來不少A級法拍物件釋出，許多人問，「房市好、好的物件不是應該仲介市場就賣出了？」但實際上這些卻是「盤整性法拍」，首善之都在這波全台漲勢之中，未見大幅上漲，反觀是郊區、鄉下上漲，這背後是「漲不上去的危機」。
10月新北市有7區房價較去年同期下跌。圖／取自清華安富房價指數
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前包含像台北市房價指數這類每月公布的數據，即便單月價格有所下修，拉長至年度觀察都是走漲，若當月部分價格偏高或偏低的行政區交易量能弱，自然影響價格，且起伏性看起來也不強，很可能都是恆溫走漲的趨勢。
只是陳炳辰也提醒，眼下實況不論是建商、屋主在價格心態上都堅守，主要以低總價的交易速度快，必須要有其他疏通去化的投資管道，才能讓資金不再聚焦房市。
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