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5年縮水17坪「小宅當家」 台南、高雄不再愛透天:3關鍵原因

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
家戶人口減少,房屋型態也轉變了!根據內政部統計,截至今年9月全台人口2343萬948人、家戶數900萬4362戶,平均每戶人口僅2.6人。比對近5年使照核發樓地板面積發現,2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪,到今年8月底降為45.3坪,5年來減少近7坪,而台南市、高雄市進更是坪數縮減達12坪。
 
鄉林不動產研究室彙整統計,2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪,今年8月底已降為45.3坪,其中,新北市剩下40坪,而最讓人意外的是台南和高雄,近5年新成屋平均樓地板面積竟減少12坪以上,差不多是少了一個半房間大小的空間,成為減幅最大的二個都會區,顛覆南部人習慣住大透天的既定印象。
 
新核發使照樓地板面積統計之中,新北市截至今年8月只剩40坪,南部也開始流行「小宅當家」。圖/業者提供
大台北都會區。圖/業者提供
 
相對之下,六都當中的台中市,不僅以家戶人口數2.78人居冠,新成屋坪數5年內也僅減少4.67坪,且截至今年8月底,還是唯一今年與去年相比,新成屋平均樓地板面積達52.43坪,為逆勢成長的都會區 。
 
鄉林不動產研究室表示,今年下半年疫情好不容易平穩下來,卻遇上物價上揚、通膨陰影籠罩,資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮,讓房市激發出報復性火熱買氣,但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已經看不到天花板,在總價預算考量之下,建商新推預售案時為求快速去化,順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強,雙北新住宅愈來愈迷你之外,就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是「小宅當家」。
 
樓地板面積。圖/鄉林不動產研究室
 
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出,以往老一輩的家長買房子一定以透天為主,認為有土斯有財,但隨著時代演進,過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜,而且很容易產生生活上磨擦。
 
年輕人重視隱私權而且工作忙也不想去處理像倒垃圾、收掛號信、包裹這種生活瑣事,更不想假日都在打掃房子,導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合他們的需求,且坪數小房價比較負擔得起、打掃上也單純,兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。
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