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什麼是人口紅利? 專家:房市將掀人口風暴

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好房網News記者蔡孟穎/綜合報導
 
台灣歷經5波房市景氣起伏,從1967年到2104年間,隨著景氣變化,打房和刺激房市的優惠政策不斷交替,而影響房市的長期因素─人口結構,土地改革協會理事長卓輝華認為是引導房市緩慢走向死亡的關鍵,時間最快2026年房市將正式宣告人口紅利不再,取而代之的將是因紅利退散而來的人口減少所造成的風暴。
 
為什麼人口是影響房市的重大因素之一?先來搞懂什麼是人口紅利,依照全球定義,得要看就業人口和撫養比,人口要是紅利,必須是「工作人口比例佔超過總人口數的三分之二以上,且撫養比低於50%」,而2012年~2015年就是紅利的高峰期,正值45~55歲有能力購屋的勞動人口,不只為自己買房,甚至能幫兒女置產,房市有大量購屋需求將房價推升至最高點。
 
專家指出,少子化和高齡化的相互作用,才是影響人口紅利的關鍵(好房網News記者陳韋帆/攝影)
台灣人口老化嚴重。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
少子化免驚? 人口海嘯才正要開始
 
針對內政部次長花敬群提出的「人口紅利是看家戶數」,卓輝華表示,雖截至目前由1、2人組成的家戶比例越來越高,平均家戶人口也從1990年的4人減至2.73年,但很難再跌破2.2人,屆時剛性的購屋需求就難以再支撐房市,根據內政部統計,我國戶籍數2017年達到765萬戶,但成長率從2001年起便低於2%,到2016年跌到1.1%,約十年後,小家庭的購屋需求即會開始萎縮、剛性需求不再。
 
房市要解決供需失衡危機,卓輝華表示,還是要看「少子化狀況」,預估在5年後,台灣出生率將低於死亡率、人口走入負成長,約2026年就是人口紅利的死亡交叉,除非少子化情況有改善,否則人口減少趨勢會一直延伸到21世紀後期。
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