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怎麼在蛋黃區挑對房? 專家說這種CP值最高

#租售 #買房 #階段 #住居 #取向
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
不同階段的人生階段,對住居環境就有不同需求,不少初入房市首購族或是青年族群,經常苦惱該買預售、新成、中古屋哪種比較好呢?對此,品嘉建設董事長胡偉良提醒,買哪一類型物件根本不是重點,消費者該把重點擺放在要買哪裡?該怎麼買?將有限資金作最大發揮。
 
不少人認為住在精華地段、市中心周邊,整體生活機能佳、交通方便,對於日後房屋保值性較高,日後也比較好脫手,一窩蜂想盡辦法擠入「蛋黃區」內置產居住。不過蛋黃區內預售、新成屋相對郊區房價較昂貴,許多青年族群、首購族的財力,根本無從負擔,因此不少人退而求其次,轉選40、50年老公寓。
 
資金有限的前提下,蛋黃區的華廈CP值最高。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
北市房市俯瞰大景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
胡偉良提醒,老公寓結構脆弱,強震來臨恐釀致命危機,加上老舊建築結構脆化,易產生漏水、壁癌等問題,入住後不止生活品質大打折扣、還得定期花大錢整修、維護住居環境,讓人傷透腦筋。與其堅持住在市中心老公寓,不如轉往挑選外圍蛋白區域的預售屋、新成屋,對於住居品質及安全會更有保障。
 
室內淨坪+公設比 華廈CP值最高
 
倘若堅持住蛋黃區或市中心精華地段,卻又買不起預售、新成屋,也別委身於老公寓,胡偉良建議,消費者在市中心買不起新成屋,可以挑選華廈大樓,雖然比公寓總價,略高2至3百萬,但房屋結構強度、耐震度都比公寓強,加上多數配有電梯更方便長輩上、下樓。
 
老公寓雖然普遍屋齡較高、沒有電梯,但近年來各地方政府為鼓勵市容更新,紛紛推出各項獎勵措施,同時也陸續推動「增設電梯」補助,方便年長者上、下樓梯,另外針對結構安全的部分,也有老屋健檢等補助措施,延緩使用年限、保障居住安全,而且在都更題材和利多刺激與期待下,老公寓一直都是購屋族選擇的標地之一,所以該怎麼挑選房屋,仍得看消費者需求為何。
 


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