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謄本這樣看 找出隱藏議價密碼

#謄本 #議價 #殺價 #賣壓區

好房網News林美欣/整理報導

買房子價格是一大關鍵,但是除了賣方不能漫天喊價,買方也不可以胡亂還價,議價必須要有所本。除了參考實價登錄,謄本也藏有重要議價資訊。想買房,除了苦等賣方降價,主動積極議價也是可行方式。

謄本分為第一類謄本及第二類謄本,第一類謄本只有登記本人或代理人可以申請。第二類謄本則任何人均得申請,不過不公開所有權人的完整姓名名資料,但其中內容包括「建物所有權部」及「建物他項權利部」都藏有「議價密碼」。

第二類戶籍謄本 房仲 都更(大刊頭)

建物所有權部中的「登記次序」可看出房屋轉手過幾次;「原因發生日期」則是屋主的買進時間,如果屋主持有時間長,代表取得成本低;如果期持時間短,近2、3年取得的購入成本高,以現今市況加上升息趨勢屋主急脫手的話,更有議價空間。

建物他項權利部可見「擔保債權總金額」項目,抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍,因此,以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額,若推測貸款8成,房屋總價則為1041萬元,掌握屋主的入手價。

另外,找出賣壓區或許也能找到價格較合意物件。房仲調查,今年第一季房屋銷售天數比去年同期增加2天,其中又以台北市最長,平均超過4個月;新北平均3個月,比去年減少將近一個月,房仲分析主因為新北較多賣壓大區域,賣方願意降價求售。



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