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還在看人口成長率?這3大指標更重要

#少子化 #高齡化 #人口 #家戶數 #離巢族 #房市
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
高齡化、少子化一直被視為是房市「回不去」的警訊,但光看人口成長率就能掌握房市趨勢嗎?內政部次長花敬群認為,家戶數的成長,比人口數還要更重要,且10年內仍是房屋需求的高峰期!
 
人口紅利影響房市趨勢,但內政部次長花敬群認為,不能單看人口成長率(圖/好房資料中心)
今年龍年(2012)生育爆量,約有22萬龍兒報到。(圖/好房資料中心)
 
被視為是房市趨勢參考的人口紅利,近期,中國土地改革協會預言,台灣人口紅利將在2026年結束,屆時台灣各地將逐漸淪為空城,而內政部次長花敬群也同意人口紅利影響房市,但卻認為這3項指標更重要。
 
1.人口VS.家戶數:人口減少,不表示家戶數會跟著減少,根據內政部統計顯示,台灣人口成長率逐年下滑,但家戶數卻呈現正成長,花敬群表示,家戶數才是不動產的需求指標,目前1人、2人的家戶比例越來越多,且相加的比例已經超過整體的一半,同是也反應了目前房型需求的種類為何。
 
2.離巢族:目前很多年輕人都和父母住在一起,但不乏有能力有機會的年輕人,會選擇不住同屋簷下,獨立在附近買房,很多人認為是「最幸福的距離」,因此離巢族背後衍伸出來的住宅需求,是目前尚未開發的房市潛力需求者。
 
3.25歲~50歲人口比例:此段年齡層是目前市場消費主力,花敬群解釋,不能單看人口變化趨勢,而前面也還有0~25歲的年齡層,將往後遞補,以目前25~50歲的年齡層人口,現階段正是高峰期,未來確實會慢慢變少,但未來10年內,住宅需求在高峰期,10年後才要小心會往下掉!


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