好房網直播中心／黃佩珊採訪報導
你知道七十年前台灣房價平均一坪只要3000多元嗎？房價上漲超過200倍，平均達到85萬元，但人口即將負成長，房價還有支撐嗎？中國土地改革協會理事長卓輝華接受主播黃佩珊專訪，他說，部分的高等教育機構，已經招不到學生！新建案不斷的推出，空屋率逐漸上揚，勢必衝擊國家土地開發與住宅供需，將造成房市大翻轉。他也預估目前房市至少還會盤整三年，三年後，才會有新的轉機。
中國土地改革協會理事長卓輝華接受主播黃佩珊直播專訪，他說，少子化與高齡化影響，空屋率大幅提高，住房政策必須重新檢討思考。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
由中國土地改革協會舉辦的「人口趨勢與土地住宅政策」4月14日在台大醫院國際會際中心舉行，會議開始前，卓輝華簡單扼要的點出了台灣住宅所面臨的問題。卓輝華表示，從1946年至2016年，七十年的長時間跨距，台灣人口從600餘萬人增加到2350萬人，增加1750萬人；在此同時，住宅需求增加了700萬戶，都市化人口也從30%增加到80%的高水準，穩定的土地住宅需求，締造了五波房地產市場榮景，台北市的新屋平均房價從每坪3000餘元，上漲到2014年第五波房地產景氣高峰點的85萬元。
最大的隱憂來臨了，人口穩定成長趨勢在2015年開始改變，人口結構緩慢而悄悄的變化，2015年是台灣勞動年齡人口數最高1737萬人，2016年～2060年平均年減18萬人。2060年，老化指數高達400%。國發會低推估到2022年人口數將開始負成長，2025年最樂觀估計總人口數為2380萬人，但2060年只剩下1710萬人到1950萬人。
卓輝華建議政府改變過去採加法和乘法的土地開發政策，改採減法，同時思考越來越多的空屋情況下，是否還需要社會住宅？而建築業者也要減量開發，因應人口減少造成的供需均衡。把焦點轉向高齡化的房地產商機。詳細的內容，請看好房網臉書直播，卓輝華與黃佩珊的精彩對話。
